澳大利亚房地产市场的快速下滑开始对澳大利亚各地的住宅房地产代理商产生严重影响。破产和转机专家Jirsch Sutherland表示，它可能会迫使一些人破产。

“我们已经注意到财务危机的初步迹象，”Jirsch Sutherland合伙人Sule Arnautovic说。“我们知道，一些机构正在努力应对固定间接费用，现在员工裁员，合并，合并或破产的可能性已经迫在眉睫。“由于房地产价值在过去12个月内下降了15%，位于前强国市场的一些机构正在考虑合并或破产，因为它们的收入迅速下降。

“我们从行业内部人士那里听说，由于营销时间较长，佣金较低的竞争对手，买家难以获得信贷，以及许多年轻的销售代理商在繁荣时期轻松获得成功，因此房价下跌更加严重。 ，现在发现他们缺乏应对更具挑战性的市场的技能。“Arnautovic表示，全国各地众多机构的未来可能会受到质疑，收入下降的情况将会严重受挫。

“住房市场在全国许多地方继续收紧，而且已经越来越清楚，很多代理商都会感受到减少和递延收入的压力，”他说。“随着未来几个月某些主要市场的房价价格进一步下跌，我们认为我们可能只会根据房地产中介所面临的挑战来看待冰山一角。”

租金卷可能不是救世主增加潜在的困难是许多机构没有在其物业管理部门投入足够的资金，而是倾向于将大部分资源集中用于销售。因此，很少有物业管理团队被允许采用新技术，这将使房东和租户的租赁流程更加高效和便利，从而使公司能够更好地利用其租金的收入潜力。

Arnautovic说：“在之前的经济低迷时期，以及80年代末/ 90年代初的经济衰退中，租金上涨帮助许多机构维持运营。”“但今天，由于该国部分地区的租金下降，一些代理商会发现他们不再有收入来支付他们原先购买租金的贷款。这可能是一场完美的风暴：降低物业管理费和降低销售量，这将使一些机构难以应对自己的财产和资产租赁，更不用说工资和应享权利了。

“考虑到这些新的现实，强调的机构如果发现自己陷入财务困境，就必须尽早考虑采取行动。要记住的关键是早期行动至关重要。通过决定尽快采取适当的策略，最有可能避免高度不利的结果。“

寻求安全港2017年安全港法律的变更是如何避免最坏情况的一个例子。Arnautovic说：“安全港法律为董事提供了喘息的空间，让他们有时间在公司的早期就考虑公司的地位，而不会出现破产交易的潜在威胁。”“反过来，这可能会改善债权人的地位，使他们能够探索重组或出售的可能性，这可能随后导致公司的更多价值得以保留。”