土地溢价率在2017年同期为28%，而2018年则只有14.54%，更是出现了7宗流标土地。张大伟分析认为，整体看，2018年北京土地市场持续低迷，住宅土地均接近底价成交。预计2018年四季度的北京土地市场将继续低迷。房企拿地积极性不高，对非热门地块将继续看冷。中铁建7.3亿元夺平谷区共有产权房地块

平谷区地块位于平谷区夏各庄镇，为R2二类居住用地，土地面积8.11万平方米，建筑控制规模11.36万平方米，出让起始价为6.22亿元。

值得注意的是，平谷区宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格15000元/平方米（含全装修费用）。

该地块吸引了包括首城、中铁建、路劲、天润在内的4家房企参与，经过20轮的竞拍后，中铁建以7.3亿的总价将地块收入囊中，溢价率17.4%。

合硕机构首席分析师郭毅分析，该地块虽位置较远，但平谷区曾在2016、2017连续两年出现共有产权住房（自住型商品房）供应断档的情况，区域内积累了大量刚需。夏各庄地块紧邻夏各庄中学与张各庄中学，教育资源丰富。目前，平谷区共有产权住房的限价为14500-15500元/㎡，与在售商品房30000元／平方米的均价水平相比明显偏低，因此未来的去化压力相对较小。

数据显示，年内合计土地出让金为868亿，而2017年同期土地出让金金额则高达1701亿，2018年截至日前，年内北京土地出让金同比减少了49%。预计2018年北京土地市场成交金额将比2017年出现非常明显的下调。