由于美国的主要城市处理经济适用房短缺和租金稳步攀升，近年来大量公司进入了“共生”空间。从WeWork所体现的“共同工作”现象中获取线索，他们希望建立以社区为导向的生活安排和共享生活空间，价格对于城市千禧年租房者而言更为实惠。

总部位于纽约的Common于2015年在其家乡推出，声称是美国最大的共生运营商，在六个城市的25个物业中拥有700张床位。“财富”杂志已经了解到，它现在正在策划其最大规模的扩张。Common正在与费城，亚特兰大，匹兹堡和圣地亚哥的房地产开发商合作，在未来三年内在这些城市投资价值3亿美元的新房产。这些项目将使Common目前的足迹增加四倍以上 - 在四个新市场中增加2,200多张床位。

Common公司目前的投资组合主要集中在高价位的沿海房地产市场，包括纽约，旧金山/奥克兰，西雅图和华盛顿特区。但扩张说明了对这一概念的更广泛需求，Common的创始人兼首席执行官布拉德哈格里夫斯告诉财富。“许多价值主张 - 便利，共享社区，我们提供的便利设施 - 吸引人们，而不仅仅是昂贵的沿海枢纽，”他说。

典型的共生安排中的租户各自拥有自己的租约，包括他们的卧室和集体套房中的共享空间。在Common的案例中，这些卧室和套房设施齐全，清洁和维护共享空间以及提供厨房和浴室用品(更不用说公用设施和Wi-Fi)的费用已捆绑到租金中。哈格里夫斯说，普通能够降低租金，部分是“通过密集这些建筑物”，将更多的单元放在与典型公寓房中相同的空间足迹中。

酒店式商业模式

Hargreaves表示，公司的扩张将涉及与将在新项目中建立和持有大部分股权​​的开发商建立合作伙伴关系，而Common将主要作为“物业管理品牌和运营商”。(他将这种安排描述为“非常类似于酒店业的运作方式”，其中万豪和希尔顿等主要旗帜很少拥有他们经营的建筑物。)

Common的最大计划在费城，计划通过价值1亿美元的新开发项目计划约1,000张新床位。Common正在与Elk Street Management等当地开发商合作开展这些项目，Elk Street Management正在Fishtown社区的一栋五层，72层的建筑中工作，该建筑预计将于明年初开放。

“Fishtown的故事类似于其他城市：我们不断看到租金增加和增加，并且已经达到租金增长超过收入增长的程度，”Elk Street负责人Paul Horos说。Horos说，附近新建的一居室公寓通常起价为每月1500美元。新的Fishtown大楼，被称为普通弗兰克福德，将以每月995美元的价格起居于共用套房的卧室，共用浴室和起居区。(该物业与其他普通建筑一样，也将提供一些工作室和一居室公寓出租。)

正如Hargreaves和Horos所说，共生模式旨在改善长期以来生活在城市中的人们的生活方式。“我们在早期注意到的是，没有很多房屋是以室友为中心建造的，但是城市中心的大量库存正被室友带走，”哈格里夫斯说，他注意到一个纽约市的四分之一家庭是“室友家庭”。

哈格里夫斯说：“我们的成员中有70%是第一次搬到这些城市。”Common为居住在一起的租户提供了一个“根据共同利益联系人们”的社区应用程序。 (它还允许居民在不同城市的共同建筑物之间移动，而不必中断他们的租约。)

在费城之外，该公司正在亚特兰大进行7500万美元的扩建计划，将带来约600张病床;匹兹堡另外价值7500万美元的项目将增加300多张病床;以及价值6,000万美元的圣地亚哥投资，将生产另外300张床位。

“所有这些城市都有规模......他们有过境，他们有一个非常有活力的文化场景，”哈格里夫斯谈到普通选择新市场时说。这些都是公司租户基础的重要考虑因素，他们的年龄中位数为30岁，年收入中位数为70,000美元，但仍然无法获得城市租金。

Common正在越来越拥挤的领域运营，WeWork的WeLive公司已经在纽约和华盛顿特区成立，而位于柏林的Quarters最近宣布了一项雄心勃勃的美国扩张计划。但Common公司获得了Dan Levitan和Howard Schultz的风险投资公司Maveron的早期资金，并于2017年底关闭了由硅谷公司Norwest Venture Partners领导的4000万美元的C系列产品，并对其从竞争中脱颖而出的能力充满信心。

“每个人对[共同生活]有不同的看法;对我们而言，它非常注重设计，我们真的希望这是一个家，“Hargreaves说，并指出大多数Common公司的租户都是12个月的租约。“我们试图避免更多'学生住房'的外观和感觉。”

哈格里夫斯表示，该公司每周都会收到超过2,500份来自潜在租户的新申请。“我们将继续增长，”他补充道。“这些不是我们要宣布的最后一个城市。”