政府对COVID-19的严厉回应无疑将房地产市场周期推到了另一轮下跌的风口浪尖。到目前为止，房地产价格的下降幅度一直很小。在全国范围内，5月份房屋价值指数结果显示，住宅市场仅一个月下降了0.4%，而6月份的初步指标显示，下降速度在整个月中都聚集了一些动力。

但是，澳大利亚住房市场不是一个市场，而是许多市场的集合。在过去的几个月中，住宅市场的表现以周期性和结构性方式因地区而异。

根据历史周期，悉尼和墨尔本最昂贵的地区似乎正在引领当前的下滑。

在5月份，墨尔本市场最高四分之一的房屋(价值959,500澳元或以上的房屋)下跌了1.3%，而中部市场的房屋价格下跌了0.6%，而最低市场的房屋价格下跌了0.3%。价值四分位数。

在整个悉尼，同期最高市场部分(房屋价值超过135万澳元)下降0.6%，随后整个市场中间部分下降0.4%，最低价格部分略有上升0.1%。

上，中，下市值等级的历史周期如下。

图表显示，悉尼和墨尔本住宅市场中较为昂贵的部分具有较高的波动性，在价格变化的方向上有时是“先行者”。

澳洲联储的研究断言，更昂贵的房产对现金利率的变化具有最大的反应性和波动性。COVID-19期间的房地产市场表现表明，高端市场也可能对负面的经济冲击有更强的反应能力。

哪些市场受到COVID-19的影响最大?

下表显示了首府城市的SA4地区，按3月至5月住宅市场的资本增长表现进行了排名。