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CoreLogic揭示了自大流行以来房价跌幅最大的地方

政府对COVID-19的严厉回应无疑将房地产市场周期推到了另一轮下跌的风口浪尖。到目前为止,房地产价格的下降幅度一直很小。在全国范围内,5月份房屋价值指数结果显示,住宅市场仅一个月下降了0.4%,而6月份的初步指标显示,下降速度在整个月中都聚集了一些动力。

CoreLogic揭示了自大流行以来房价跌幅最大的地方

但是,澳大利亚住房市场不是一个市场,而是许多市场的集合。在过去的几个月中,住宅市场的表现以周期性和结构性方式因地区而异。

根据历史周期,悉尼和墨尔本最昂贵的地区似乎正在引领当前的下滑。

在5月份,墨尔本市场最高四分之一的房屋(价值959,500澳元或以上的房屋)下跌了1.3%,而中部市场的房屋价格下跌了0.6%,而最低市场的房屋价格下跌了0.3%。价值四分位数。

在整个悉尼,同期最高市场部分(房屋价值超过135万澳元)下降0.6%,随后整个市场中间部分下降0.4%,最低价格部分略有上升0.1%。

上,中,下市值等级的历史周期如下。

图表显示,悉尼和墨尔本住宅市场中较为昂贵的部分具有较高的波动性,在价格变化的方向上有时是“先行者”。

澳洲联储的研究断言,更昂贵的房产对现金利率的变化具有最大的反应性和波动性。COVID-19期间的房地产市场表现表明,高端市场也可能对负面的经济冲击有更强的反应能力。

哪些市场受到COVID-19的影响最大?

下表显示了首府城市的SA4地区,按3月至5月住宅市场的资本增长表现进行了排名。

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