您的位置:首页 >房产频道 > 本地资讯 >

近六成居民看涨下半年新房市场 华南看涨预期最强

在刚刚过去的“五一”是国内疫情得到有效控制后的首个长假,也是全国售楼处陆续开放后的首个长假。后疫情时期,居民置业意愿如何?中指研究院特对此进行网络调查。本次民众置业意愿调查共收集6000份样本,调查样本覆盖的省市分别为安徽、北京、福建、甘肃、广东、广西、贵州、海南、河北、河南、黑龙江、湖北、湖南、吉林、江苏、江西、辽宁、内蒙古、宁夏、山东、山西、陕西、上海、四川、天津、新疆、云南、浙江、重庆等地区。本次调查依托CREIS中指·云调研平台,将6000位居民问卷填答情况进行系统汇总,总结形成以下观点,供行业和社会各界参考。

近六成居民看涨下半年新房市场 华南看涨预期最强

01受访者近期有置业计划占比较疫情严重期提高近50个百分点____________

本次调查结果显示,受访者近期有置业计划占比较疫情严重期的34%提高了近50个百分点。此前,我们在疫情期发布的《3000消费者调研:新冠疫情持续,民众置业影响几何?》调查报告显示:在新型冠状疫情持续发展期,有66%的民众不考虑在当前进行置业,仅有34%的民众仍考虑进行置业。可以说,疫情期内以及整个恢复期内民众的置业情绪都受到了较大影响。但近期随着国内疫情形势整体缓和,民众置业意愿快速恢复。(备注:受问卷收集渠道影响,有置业计划占比存在偏高的可能,但不同时期占比变化也可反映置业意愿变化)

而出现这种变化的原因是多方面的,除了疫情缓和,能够实地了解房源之外,最主要的原因还是在于前期市场经过了一定程度的调整,再加上开发商采取的促销策略,部分城市楼市价格确实出现了一定程度的置业窗口。从我们的调查情况来看,有超过六成的居民认为目前是市场的底部,可以提前入市。此外,近期政策环境也并未进一步趋紧,房贷利息下行也对居民预期形成了一定刺激。整体来看,我们认为整个5、6月份,以及下半年市场信心将逐步恢复。

从实际的市场成交情况来看,各线城市商品住宅成交面积同比降幅均收窄。部分热点城市市场恢复相对较快,深圳、杭州、成都等城市周度成交已超去年同期。整体来看,近期市场情绪正在持续恢复,再加上房企的积极推盘,市场供需规模将逐步恢复至疫情前水平。二季度回升将成为城市阶段性共同趋势。

02近六成居民看涨下半年新房市场,华南看涨预期最强,西北、西南看涨预期相对较弱____________

本次调查结果显示,近六成受访者认为2020年下半年新房价格仍然以涨为主。其中,超四成认为会小幅上涨。仅有不到两成的受访者认为下半年新房价格会出现下跌。整体来看,当前居民对房价的看涨预期仍然较强。特别是刚需客,看涨预期下将会加快入市节奏,企业需要提前做好相关产品的推售,下半年存在供需规模持续扩大的契机。

从不同区域来看,此次调查覆盖的地区中,华南地区的受访者认为下半年新房价格上涨的占比最高(达到67%),这可能是与广东、海南等地受政策利好影响有关。同时,西北、西南地区的受访者认为下半年新房价格上涨的占比在各区域中最低,分别为52%、46%。这可能与西北、西南地区三四线城市整体综合实力较弱,又缺乏明显中长期规划利好,价格整体缺乏上行动力有关。

03超四成居民置业仍为拥有人生首套城市房产,刚需仍将是未来一年内最大的置业群体____________

本次调查结果显示,超四成受访者认为自己当下或者短期内最需要进行首套房的购置,总体来看刚需仍将是未来一年内最大的置业群体,但此部分需求受收入减少影响对总价将极度敏感。我们关注到此次有置业计划的受访者普遍存在收入减少的问题,超六成受访者认为由于受疫情影响,本年收入相较去年会减少10%以上。因此,受收入减少的影响,刚需置业群体对产品的性价比会看的更重,对价格的敏感度会更高,企业如何在这样的形势下创新付款方式、缓解购房压力,打造高性价比产品对未来获取刚需客户青睐至关重要。

04超三成居民存换房改善需求,改善产品上更加偏好通风、采光、多功能与智能化____________

此次调查显示,受访者中存在换房改善需求占比达到35%。由于此次疫情,居家防疫,跨代际长时间共用生活空间将引发居民对居住空间改善的强烈愿望!此部分置业需求也将更加重视绿色、健康住宅。

调查结果显示,居民对产品设计的需求也发生变化。通风采光更受重视,部分民众也更偏好客厅空间更大的产品,室内智能系统需求同样明显增加。疫情后,医疗、商业、超市、健身娱乐等基础配套齐全的房屋将更受欢迎。整体来看,环境健康因素越来越受到重视,是否拥有绿色、健康的生态环境,是否能够保障住户身心健康,是否有利于节能环保和可持续发展,是改善型购房者越来越看重的购房因素,也将日益成为住宅小区居住价值的重要方面。

总体来看,此次调查表明,目前房地产市场已经处于恢复通道中,且短期内仍然具备一定的可持续性。然而,我们也应该注意到,下半年楼市最大不确定性来自于宏观经济走向。虽然目前国内疫情已经得到控制,但海外疫情仍在蔓延,多国防疫措施升级之下,全球产业链冲击明显,我国经济亦明显承压。国内宏观经济的承压、企业经营难度升级也必将传导至居民个人收入水平(此次调查也反映出大部分居民对收入的预期较为悲观)。因此,虽然目前居民置业情绪正快速恢复至疫前水平,但企业仍然要紧盯不确定性风险,抓住本轮营销窗口期,加速出货,快速回填因前期疫情造成的销售缺口。而对于购房者来说,随着供应量的增加,房企实施让价促销策略抢收阶段性需求的积极性较高,一二线热点城市自住型需求可择机入市,但投资需求仍需谨慎。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。