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波士顿地产以6.84亿美元出售时代广场大厦的所有权权益

波士顿房地产公司(Boston Properties,Inc.)签订了一项具有约束力的买卖协议,以6.84亿美元的现金购买价格,将纽约市时代广场大厦的地面租赁权益和相关税收抵免的45%利息出售给诺吉斯银行的一家附属公司。

甲级写字楼6月上市,售价16亿元。在关闭后,波士顿物业和诺吉斯银行的附属公司将成立一家合资企业,波士顿物业将保留对该物业的物业和租赁管理。合资公司将拥有从2024年7月起购买该物业的费用利息的合同权利..

这栋47层高的办公楼于2004年由波士顿物业公司以约6.5亿美元的价格开发,它占据了一个完整的城市街区,位于7号时代广场,位于41号和42号街道之间,位于百老汇和第七大道之间。它是由斯基德莫尔、欧文斯和美林的大卫·奇尔斯设计的。

科利尔国际(Colliers International)纽约执行董事詹姆斯?墨菲(James Murphy)对CPE表示:“这是一项真正的奖杯核心资产,拥有良好的租户名册、精湛的砖块和迫击炮,而且以纽约标准衡量相对较新。“时代广场市场相对健康,行人流量出现了很多趋势,未来有可能做一些多层次的零售。

根据墨菲的说法,对纽约产品的投资需求相当大,有利的利率使这是达成交易的完美时机。

时代广场大厦由124万平方英尺的可出租空间组成,目前该物业出租率为99%。这座玻璃塔最大的办公租户包括拥有32万多平方英尺的安·泰勒、拥有20万平方英尺的O"Melveny&;Myers律师事务所和拥有10万平方英尺的Pryor Cashman律师事务所。报道显示,较新的租户每平方英尺的租金接近80美元。

波士顿地产(Boston Properties)执行董事长莫蒂默?祖克曼(Mortimer Zuckerman)在一份公司声明中表示:“我们非常高兴地与诺吉斯银行这样一个强大而有信誉的组织建立了一种新的重要关系,同时再次展示了我们通过发展和管理专业知识为股东创造和实现价值的能力。

该财产须与纽约市签订地面租约,剩余76年,并受益于到2024年6月的Lieu支付税收方案。

关闭须遵守习惯的关闭条件。

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