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租赁协议中最重要的条款

瓦苏·斯里瓦斯塔瓦(Vasu Srivastava)是来自东北方邦(east Uttar Pradesh)的一名有抱负的法律系学生,最近搬到了德里进行高等教育。然而,住了两个月后,他们开始注意到公寓里的水管和电线出现了问题。

当斯利瓦斯塔瓦向房东提出这个问题时,房东拒绝提供任何帮助,并要求她自掏腰包支付水管和电线的维修费用。斯里瓦斯塔瓦没有读到协议中的小字,协议中的一项条款被略微修改,以有利于房东。

租金协议是一份记录房东和房客之间安排的文件,是一种可以被使用和滥用的有力工具。在德里处理房地产相关案件的律师希亚姆•桑德尔(Shyam Sunder)表示:“如果租金协议的形式正确,将有利于房东和房客,并将促成双方之间良好的健康关系。然而,它应该与所有的规定和必要的法律形式化。”

该国的租金协议通常是在经过公证的印花税票上签署的。当这个文件成为一个合法的合同时,任何一方都有可能违约。因此,租赁协议必须在当地副注册主任办公室登记。在没有注册的情况下,它可能被任何一方滥用。此外,租赁协议应该有完善的条款和规定,保护双方的利益。

参见:出租房产指南

有关你的逗留期限(租期)、缴交租金的次数和日期、续租的时间及维修保养的条款,均须在协议中清楚列明。除此之外,还应该定义租户和房东的角色和责任。“在所有的维修和保养之后,以租金收取物业是明智的。在入住公寓之前,还应该检查电线和管道。这样一来,租户就可以避免未来可能出现的不必要开支。

还有一点也很重要,那就是检查待交的费用,例如社会的电费和开发费。例如,在古尔加翁工作、靠房租生活的管理人员蒂努·夏尔马最近收到了来自该协会居民福利协会(RWA)的通知,要求缴纳两年的待缴会费,以抵开发费用。

一般而言,发展费由租客支付。沙玛付了当期和待付的会费后,从租金中扣除了那笔钱。

租赁协议还应在协议中明确规定作为预订金额(或保证金)和预付款支付的金额/对价。

提到仲裁条款,也是同样重要的。如果你的房东提供一套带家具的公寓,列出房子里的物品、家具或物品对你是有好处的。任何损失或修理需要,然后可以很容易地建立到您的租赁结束。

房东最担心的是物业会被一个误入歧途的租客侵占或非法占用。因此,租赁协议应该登记。

在两位已知的证人面前签署协议也很重要。由于地铁治安状况日益恶化,警方经常坚持对租户进行核查。房东也可以向租客的雇主索要一份求职信的复印件。然而,这并不是衡量一个人的品质的标准。房东应该坚持让警察核实,因为租客要么是外国人,要么不是当地居民。

一般来说,大多数协助制定租金协议的律师都有现成的模板。这并不意味着你不能改变条款。你也可以根据自己的需要修改协议,加入房客和房东都能接受的条款。

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