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经纪人和经纪人是否应该对房地产清单收取特许权使用费

在之后雅培地产集团宣布,他们将不再允许第三方网站,如Zillow的,Trulia的和Realtor.com使用其上市,我想它的时候,经纪人和代理人开始以不同的方式思考如何在互联网正在影响他们的控制财产清单,这是房地产经纪业务的“面包和黄油”。就像是歌曲创作者,歌曲作者或手稿作者一样,财产清单是由代理商和经纪人创建的知识产权。

毫无疑问,互联网给专业房地产行业带来了根本性的变化。如今,向全国性的买家开放房地产变得更加容易。但是与此同时,经纪人和代理商正在目睹其清单和财产信息失去控制的权利,如Zillow,Trulia和Realtor.com之类的第三方,他们一直在使用这些信息建立自己的营利性企业,但要以代理商和经纪人为代价。

那些不是被许可人的人可能没有意识到作为代理人或经纪人要花多少钱。他们需要缴纳学校和许可费,并每年向当地和全国性协会缴纳数百美元的会费。他们向当地的多重上市服务付费,以便他们列出自己的财产。他们还在许可期内支付额外的费用,以支付所需的继续教育课程。此外,如果未能更新其MLS列表的状态,则需要支付额外的费用和罚款。如果由于取消抵押品赎回权而取消其上市,他们甚至可能会受到50美元左右的罚款,除非他们将其取消抵押品赎回权通知书的书面证明发送给MLS。

访问当今代理商使用的高档数字密码箱还需支付关键费用,而且这些密码箱也相当昂贵。代理商还需要“错误和遗漏”保险,以防止因财产清单错误或获得许可而承担其他责任的诉讼。

最重要的是,代理商通常会为物业清单提供的所有广告服务付费。您知道餐馆和便利店免费提供的那些房地产书籍吗?当我在1996年成为经纪人时,其中一本书的一页总价约为1200美元。而您在许多商业物业前面看到的那些漂亮的大招牌是由经纪人支付的,通常一本的价格为数百美元。单一标志。

在买方在互联网上发现房地产清单之后,上市代理人通常必须与买方代理人分割出售的财产佣金,而买方代理人可能会被带进来代表买方。在50/50分配之后,两个代理商通常都必须向经纪人支付一部分佣金。在大多数情况下,这是另外20%或更多。

因此,上市代理人花费数小时来寻找潜在客户,然后在获得潜在客户时,会花费自己的时间和自己的时间花费数小时来推广潜在客户,以试图将其出售。当确实出售时,他们通常会与他人分担佣金。他们支付所有费用,仅获得部分佣金。

一旦我成为某物业的上市代理人,并在交易结束时律师就告诉我,卖方不是目前征收物业税的人,因此必须支付额外的1,500美元的物业税,否则该交易将被取消。我和买方经纪人同意从我们的佣金中各支付750美元的房产税,而不是完全丢掉这笔交易。

当诸如realtor.com,zillow或trulia之类的第三方列表发布组织出现并发布自己网站的房地产列表时,他们赚了大钱,向其他房地产经纪人,抵押公司和其他与行业相关的广告商销售广告,而那些创造了这种有价值的内容,期望对“曝光”感到满意。

我认为是时候让经纪人和经纪人意识到,是的,互联网确实有价值,但是所有这些房地产清单也是如此。我无法想象一个词曲作者或音乐艺术家会允许广播电台将其歌曲用于播音,并这样做,从而使广播电台从销售广告中赚取大笔利润,然后接受借口“这是很好的曝光”歌曲作者或艺术家。撰写写在杂志上的文章的作者,通过利用该内容吸引读者并出售广告来赚钱,他当然不愿意允许那些杂志免费出版他的作品,因为这对于作者。

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