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负资产水平预计将在明年继续下跌

根据CoreLogic的数据,今年第三季度的负资产数量继续下降。在第三季度,估计有791,000套房屋恢复正值,但仍有约640万套房屋被认为是水下房屋。

负资产水平预计将在明年继续下跌

当房屋具有负资产时,房屋就处于水下,这是抵押贷款的金额超过房产市场房屋的当前价值。如果抵押贷款债务增加,或者财产损失其价值,房屋可能会陷入负资产。有时它可能是两个因素的组合。截至今年第三季度末,美国负资产的国家总值为3970亿美元,远低于2013年上一季度末的4300亿美元。这一减少337亿美元主要是由于房价上涨。

目前,美国估计有4260万个家庭拥有正数。然而,超过五分之一的股权比例低于20%,CoreLogic称之为“公平”。根据Mortgage News Daily.com的文章,很少或没有股权的业主面临贷款再融资困难,这也意味着他们不太可能移动。超过150万房主拥有不到5%的股权,如果房价再次下跌,该集团将被视为面临风险。

负资产率最高的是内华达州,占所有抵押贷款房屋的32.2%。排名第二的佛罗里达州为28.8%,亚利桑那州为22.5%,俄亥俄州为18%,格鲁吉亚为17.8%。这五个州只占美国负资产的三分之一以上。有380万房主对他们的房产进行单一抵押,而这个集团在总负债3970亿美元中占了202亿美元。这些房主的负资产平均为53,000美元,平均未偿还抵押贷款为221,000美元。有250万房主拥有房屋净值贷款以及抵押贷款,平均欠款296,000美元。该集团的负资产平均为77,000美元。负资产的大部分房屋都位于市场的低端,价值不到20万美元。相比之下,92%的房屋价值超过这个数量的房屋拥有权益。

好消息是,随着房地产市场继续复苏,负资产预计将进一步下滑。专家预计明年将有更多房主进入正面股权。

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