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太阳落山亚特兰大房价再次上涨吗

是的,它可能是。事实上,可以说亚特兰大地铁住宅市场已经过了任何可支撑的市场高峰几个月,并且有一些很好的数据可以支持这一结论:

太阳落山亚特兰大房价再次上涨吗

1. 亚特兰大和佐治亚州的地铁收入总体上显着下降。以下是美国数字部门的一份报告,其中详细介绍了亚特兰大市场平均收入的惨淡事实,以及自2005年达到顶峰以来它们如何下降了14个百分点。这一趋势是向下而不是向上,而且人均收入在亚特兰大市每年低于28,000美元。2005年64,000美元的工人,其年收入减少了10,000多美元。除非收入保持同步并支持这些增长,否则租金和房价不能继续增加是合乎逻辑的。

随着住宅建筑的虚拟崩溃,与住房业相关的数千个其他工作岗位消失或收入大幅减少。在格鲁吉亚建造的新工厂只需要曾经需要的人力资源的一小部分。一般人口的就业增长疲软且薪酬低。

奥巴马医改正在增加一层额外的成本,这将对可用于住房的收入产生负面影响。这对整个国家都是如此,而不仅仅是亚特兰大。但在一个收入已经下降且趋势平缓的状态下,增加医疗保险的强制性费用肯定会产生重大影响。这些人大大高于获得补贴的最高收入,但不足以在不削减其他地方的情况下吸收这笔费用。

3.房屋销售数据已经呈下降趋势。该数据通常滞后约2至3个月。事实上,亚特兰大地铁的房价自2013年9月以来一直在走软。有趣的是,这次经济衰退始于奥巴马医改10月1日启动时的到来。但房屋销售图片还有另外一块......

4. 大对冲基金的买家正在放缓自己的购房,而逐渐变化为出售出租物业给其他投资者。交钥匙投资再次成为一个“热门”项目,因为收购价值数十亿的取消抵押品赎回权的大型投资公司现在寻求悄然出售它们。

买家需求放缓以及待售房屋库存增加的这种组合肯定会导致房价下跌。亚特兰大地铁市场的投机估计约为15万美元以下的所有房屋的35%左右。相对于1970年代和80年代,这是一个非常大的百分比,并且很可能在某些时候导致市场波动更大。

5. 止赎活动有所放缓,这有助于亚特兰大避免今年房价大幅下跌,但除非对冲基金买家留在游戏中,否则房屋库存低于15万美元的库存可能会上升。虽然我们不再处于危机模式,但值得注意的是,据美国企业研究所的Edward Pinto称,FHA贷款的拖欠率约为24%,而历史平均水平低于5%。亚特兰大都市区拥有大量的FHA贷款,因此格鲁吉亚的止赎率将继续高于2006年之前的水平。

6。亚特兰大都市区的就业增长继续疲弱且收入较低。我已经在我购物的商店里与数十名当地工人交谈,许多人表示他们已经从每周40小时减少到每周只有29小时。这是一个日益严重的问题,可能会在未来一两年内引发取消抵押品赎回权的增加。我已亲眼目睹了个人开支增加以及工作时间减少的后果。

我自己正在处理这个问题 - 在10年没有出租物业被驱逐并且10年内没有净租金增加之后,我不得不在12个月内逐出两个租户,尽管他们都是全职工作。在过去的一年里,我有两个其他租户失去了工作,不得不搬进亲戚。这些物业位于西郊的外围,那里的高薪工作很少。

亚特兰大确实拥有价格将继续上涨或保持稳定的区域,以获得最理想地点的最佳房产。罗斯韦尔,阿尔法利塔和从肯尼索到伍德斯托克的东部地区,从东部到北部的I-85,一直是亚特兰大地铁表现最好的地区之一。Dunwoody,Sandy Springs,Buckhead以及北侧的所有其他近距离住房市场都在亚特兰大市中心附近,可以获得更好的工作。随着您越来越近,房价往往会更加稳定。

投资者和房主最高的风险往往在I-20以南,因为这个地区传统上有大部分的投机,并且多年来一直由小投资者和大型投资公司大量工作。虽然城市南侧有丰富的口袋,但一些地区的强烈猜测导致相对于终端用户需求供应过多。一些地区,如西南走廊甚至被一些投资者“列入黑名单”。购房者或房地产投资者在周边境外的任何地方购买或投资时,都很聪明地知道谁拥有附近的房产(I-285)。

极端偏远的地铁县 - 南边的Fayette,西边的Douglas和Paulding,东面的Walton,西北走廊的Bartow,以及距离城市超过35英里的许多其他地区将继续与销售斗争和价格。这些区域比距离较近的区域要软得多。

亚特兰大拥有4,000平方英里的地铁区域。仍然有成千上万的细分区域有空的culdesacs和一半建造的游泳池,乞求买家。银行正在为自2009年以来一直空置的止赎分部提供融资。到目前为止,我看到建筑商对此感兴趣,他们知道对新住房的大规模需求尚未到来。

媒体将报道几个月的数据,称亚特兰大的房价在2012年上涨了很多,并且正在“复苏”。但我认为目前这方面的复苏部分已经落后于我们。2012年和2013年是复苏,就像它一样。目前,在2014年4月,我的感觉是供需问题仍然广泛存在,我们已经从失败中获得了50%的损失。现在唯一的问题是产生这些收益的因素 - 不断增长的最终用户需求或大规模对冲基金收购丧失抵押品赎回权。

亚特兰大是一个伟大的城市 我在这里生活了50多年,几乎和这个小镇一起长大。我从高中毕业的同时,桃树街旧达灵顿的“人口签名”终于达到了1,000,000。在此后的37年里,又有450万人将亚特兰大作为他们的家。但如果我们要克服2008年危机所造成的损害,我们就需要收入增长,而不是下降,强劲的就业市场,以及从根本上与现有收入水平一致的房价/租金率。

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