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根据房地美的最新研究 房屋成本上涨是年轻潜在买家克服的

房地产价格上涨的速度快于收入增长,年轻成人住房拥有率的滞后可能会持续到2025年,Freddie Mac指出。

根据房地美的最新研究 房屋成本上涨是年轻潜在买家克服的

自2004年达到高峰以来,35岁以下人群的住房拥有率下降了8%.Freddie Mac的分析显示,较高的租金和房价是年轻房主减少的主要原因(49%),其次是婚姻较低和生育率(22%),可能是学生债务的组合,倾向于租房,借贷限制和其他因素(13%)。

“历史上较低的抵押贷款利率和日益有利的就业条件应该会导致年轻人购买房屋的数量远远超过,特别是在过去五年中,”房地美首席经济学家Sam Khater表示。“不幸的是,房屋价格和租金增长高于收入 - 主要是由于住房供应严重短缺 - 对许多潜在买家来说是一个很大的障碍。在房价上涨继续为大多数房主创造住房财富的时候,这些较弱的负担能力条件已经导致错失的机会让感兴趣的年轻买家不幸被市场定价。“

研究人员指出,自金融危机以来,年龄较小的年龄组(25至34岁)的住房拥有率已大幅下降,并可能持续到2025年。Freddie Mac估计,从2025年起,7年后25至34岁之间的住房拥有率将会增加。但是,那些目前在该年龄段的人和那些将在2025年将进入该年龄段的人仍将低于房屋所有权的历史平均水平,研究人员预测 对于那些将在2025年25-34岁的人来说,预测的住房拥有率为36.6%。

“人口统计,住房偏好和经济条件都将在未来几年的房屋所有权方向发挥作用,”卡特说。“如果经济状况改善,收入和入门级住房供应以有意义的方式增加,今天和明天的年轻人的住房拥有率可能超过我们目前的预测。”

调查的其他一些亮点:

由于通货膨胀调整后的房价和租金上涨,大约有700,000名年轻人在2000年至2016年间没有买房。

自2000年以来,住房价格与收入比率大幅上升,令房屋所有权下降。对于年轻人而言,这一比例比整体人口增加更多,特别是对于生活在都市区的年轻人。

预计年轻人(2016年年龄在25-34岁之间)的住房拥有率随着年龄的增长而增加,但增长率会有所不同。到2025年,Freddie Mac在以下情景下进行了以下投射:

在基线情景下,年轻人的住房拥有率上升到58.1%。

在乐观的情况下,住房拥有率可能会比基线提高60%-1.9个百分点。

在一个悲观的情况下,房屋所有权率仅增加到55.9% - 比基线低2.2个百分点。

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