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悉尼郊区的租户正在获得最优惠的价格

悉尼郊区的租金在过去一年中下降了15%,因为可用的出租物业数量创下历史新高。

悉尼郊区的租户正在获得最优惠的价格

根据本周早些时候发布的最新域名租赁报告,总体而言,悉尼房屋租金每周下降10美元 - 相当于下降1.8% - 一周达到每周540美元,但租户在一些口袋中的储蓄显着增加。

八个郊区的房屋租金下降了10%以上,租户现在每周中位数租金约150美元或更多,如北部下游的Hunters Hill和Greenwich,东部的North Bondi以及上面的Collaroy。北部海滩。

金斯格罗夫(Kingsgrove),北莱德​​(North Ryde)和邓达斯(Dundas)等郊区的单位租金中位数也出现了两位数的下降。

相比之下,截至3月份,全市单位中位数下降3.6%,即每周20美元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell博士表示,不同郊区的价格动态不同。

“由于需求增加,我们确实在悉尼的郊区仍在增长。鲍威尔博士说,在其他领域,特别是那些吸引投资者活动的领域,计划外的销售现在已经出现在租赁市场,并且确实降低了租金。

“每个地区都有不同的事情发生,这就是为什么对租户进行研究并确保他们支付正确的市场租金很重要,”鲍威尔博士说。

据Domain数据显示,房屋租金在457个悉尼郊区的一半以上有所下降,并且有中位数记录。他们在大约21%的郊区保持平稳,并增加了25%。

与此同时,272个郊区的单位租金下降了58%,其中位数为中位数。它们在大约18.5%的郊区保持平稳,增长了23.5%。

该机构的国家物业管理总监Maria Carlino表示,由于市场上的租赁库存量庞大,她的投资组合活动增加了。

“人们不断前进,租户正在寻找价格更优惠的公寓,”卡利诺女士说。“在过去,他们会待更长时间,但现在我发现他们的租约即将到期,他们正在寻找其他可用的东西,无论是位置还是更新。”

“现在很多开发项目正在最终确定,它们已经进入市场,因此竞争更加激烈。”

她说,大量租赁房源背后的另一个因素是,一些未能在冷却市场达到预期销售价格的供应商选择出租他们的房屋。

“我确实相信[房东]了解市场并乐于接受市场。目前我们的一些业主仍然会想要一个特定的人物,如果他们在两周后没有实现,那么他们会考虑放弃它。其他人很乐意马上见到市场,因为他们无法保证空置。“

但Ray White Double Bay董事Michael Krimotat 表示,Bellevue Hill和Bronte等东部地区的房屋出现两位数的租金增长,由于供应紧张以及愿意租房的近期卖家的需求增加,将继续保持高价。更高的价格留在郊区。

Krimotat先生表示,Dover Heights的单位租金增加了7.1%,达到750美元,这对该地区“相当实惠”。

他表示,房主通常在郊区占主导地位,因此租赁物业供不应求。

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