房地产投资信托(REITs)可以进行长期投资。他们不仅通常支付高于平均水平的股息收益率，而且随着他们的房地产持有价值随着时间的推移而增加，他们也具有长期增长潜力。

然而，并非所有房地产投资信托基金都在同一条船上。有一些顶级房地产投资信托基金拥有数十年的市场回报和股息增长记录。如果我不得不选择四个房地产投资信托基金投入一个我将不会检查未来10年或更长时间的投资组合，这就是我要买的东西。

我已经将房地产收入称为市场上最好的整体股息股票，并且有充分的理由。该公司主要投资于单租户零售物业，租户在经济衰退和电子商务的零售区域经营。而房地产收入的租户通常签订长期租约，租期为15年或更长，年复一年地保持可预测的收入增长。

这导致了一些令人印象深刻的表现。自1994年纽约证券交易所上市以来，房地产收入已连续支付了587个月的股息并增加了102倍的支出。更重要的是，该股票在其25年的公开交易历史中产生了16.9%的年度总回报，轻松击败标准普尔500指数。

将公共存储称为自助存储业务的市场领导者将是一个主要的轻描淡写。该公司是不是未来三年上市的竞争对手更大的组合。

公共存储已经将其帝国建成了2,444个自存储资产，并且没有承担大量债务。出于这个原因，该公司在运营成本方面享有很高的安全性。事实上，公共存储公司表示，只有30%的可租用空间可以实现收支平衡 - 而目前它已远远超过90%。

尽管该公司规模巨大，但有两个重要原因可以让人们相信公共存储仍有增长空间。首先，自存储行业仍然高度分散，大约80%的自助存储设施由小公司和独立运营商运营，通过收购留下了很多增长的可能性。而Public Storage最近开始加大其开发力度，其规模和财务灵活性赋予其巨大的优势。

经济衰退和不断增长的市场

Welltower是最大的REIT，专门从事医疗保健。大多数投资组合都是以高级为重点，高级住房，专业护理和其他物业集中，以满足老年人群的需求。

Welltower可以成为您股息投资组合的重要补充，这有两个很好的理由。首先，医疗保健是最经济衰退的房地产类型之一。毕竟，在困难时期，人们可以停止在商场购物，停止度假等，但他们需要医疗保健。在Welltower的案例中，不能独自生活的老年人需要去某个地方。

其次，随着婴儿潮一代的老龄化，预计未来几十年高级住房市场将大幅增长。事实上，85岁及以上的年龄组 - 高级住房的面包和黄油 - 预计在未来20年内将大致翻一番。