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房屋销售缓慢推动供应

根据不列颠哥伦比亚省房地产协会的最新月度统计数据,全省住宅房地产销售10月份放缓,导致市场整体平衡,可售房屋“急需”增加。

房屋销售缓慢推动供应

上个月共有6,405套房屋在MLS上交易,比去年10月份下降了26.2%。然而,与2018年9月甚至更慢的月份相比,这一总数增长了14.9%,因为市场出现了一些下跌活动。

在公元前12年的房地产委员会中,只有卑诗省北部地区 - 包括乔治王子城和蓬勃发展的基蒂马特在内的整个北部三分之二省份 - 上个月的房屋销售额同比增长。

BCREA表示,10月份全省平均房屋销售价格为690,161美元。这比2017年10月下降了4.1%,但环比略有增加,为0.6%,即4,412美元。只有三个董事会报告年度价格下跌,但其中一个是大温哥华,这降低了全省平均销售价格。

BCREA坚持其立场,即今年推出的抵押贷款“压力测试”应归咎于住房需求放缓。BCREA首席经济学家Cameron Muir表示,“不列颠哥伦比亚省房地产市场继续在10月份应对更严格的抵押贷款资格。”“然而,更温和的消费需求导致急需增加的待售房屋供应量增加。”

截至10月底,待售房屋总数同比增长近30%,达到36,195套。BCREA的报告称,“虽然不列颠哥伦比亚省的住房市场在10月份总体呈现出平衡的状况,但不同地区和产品类型的市场条件也各不相同。”

仍然在卖方市场领域的BC板块(超过20%的销售与活跃列表比率)是温哥华岛(30.9%),维多利亚(29.2%),鲍威尔河(27.7%),BC Northern(22.5)百分比)和坎卢普斯(21.5%)。在规模的另一端,南奥肯那根和北极光的较小区域都在整个买方市场。所有其他不列颠哥伦比亚省的地区,包括大温哥华地区和菲沙河谷,目前都处于平衡的市场条件下。

然而,即使在这些市场中,家庭类型的条件也不同 - 例如,大温哥华的独立式住宅位于买方市场,而公寓则接近卖方的市场条件。

尽管整体市场低迷,但BCREA已经发布了一系列乐观的销售预测,声称市场将在未来六个月内复苏。

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