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珀斯的房价如何达到这一点他们会很快转向吗

珀斯曾经是澳大利亚最昂贵的房屋城市,正处于二十年来最长和最陡峭的房价下跌之中。事实上,珀斯价格的低迷始于五年前的2014年,并且今天仍在继续。为什么会这样,并且看到了结局?

珀斯的房价如何达到这一点他们会很快转向吗

截至2006年的三年间,珀斯价格飙升,累计攀升率达到令人难以置信的94%。Bankwest首席经济学家Alan Langford表示,在同一时期,悉尼房价下跌6%。

“在澳大利亚两个人口最多的城市的房价开始大幅上涨之前,珀斯的住房负担能力危机是最糟糕的,而房价收入可以用来为价格急剧上涨的大型抵押贷款提供服务,”他说。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,房地产价格最终在2014年达到顶峰,这意味着他们现在几乎回到了2011年底的水平。

“2011年的下降是低谷,并且在2014年的峰值之前,所以价格从2011年的低谷上升到2014年的高峰,现在它们已经或多或少地回落到2011年的低谷,”她解释说。

“房屋比2014年的高峰期下降了14%,单位受到的影响有点困难;它们比峰值下降了17.5%。“根据Domain截至3月份的最新数据,房价中位数下跌5.2%至529,997美元,而单价下跌5.6%至347,596美元珀斯房地产专家表示,有几个因素导致了目前的市场状况。

“一代一代矿业繁荣的影响对正常的需求模式造成了严重破坏;LWP地产集团董事总经理Danny Murphy表示,人口爆发导致价格上涨,最终导致新住房过度建设。

“当繁荣的影响结束时,人口增长活动的主要驱动力急剧下降。关于就业确定性和降低价格预期的其他相关因素降低了购买的动力。“

仲量联行住宅研究负责人Leigh Warner表示,2004年至2013年西澳大利亚州人口的空前增长伴随着新住房的稳定供应,这意味着需求的大幅增加导致价格大幅上涨。

“然而,在2012 - 13年左右,资源热潮开始放松,导致国家经济不稳定,劳动力市场疲软,以及矿业工人离开该州导致人口增长放缓,”他说。“正如经济和住房需求开始放缓,住房供应开始显着增加。”

华纳表示,疲软的劳动力市场对住房需求,抵押贷款可维修性有直接影响,并且是人口增长的推动因素。“西澳大利亚州的抵押贷款违约率最高,主要是由于劳动力市场的疲软。”

Langford先生表示,由于西澳大利亚州人口增长急剧放缓的滞后效应继续拖累需求,市场仍然疲弱。与七年前资源繁荣的建设阶段达到高峰时相比,人口增长率大大降低,这使得住宅在2015年前三年的强劲建设中出现了严重的供应过剩,”他说。

但随后的住宅建设周期性低谷现在是自20世纪80年代初以来最深和最长的。所以等式的供给方已经并且继续纠正,正如它所需要的那样。“近五年房价下跌,问题是:市场已经见底了吗?

房地产分析师兼估值师Gavin Hegney认为,这种情况尚未到来。如果你正在寻找总体中位数价格的最低点,那么直到今年年底你才会看到这一点,”他说。

“你不会看到这一点,直到租金上涨,今天的租户成为明天的购买者,他们可以赚钱,这似乎可以平衡和减轻租金压力,看到购买压力和恢复在较低市场结束

“这是现实,但在市场中总有一些东西在移动,而外部区域和低端市场的房产销售远远低于重置价格,一些上端市场 - 而不是最终的声望 - 但是什么如果你愿意的话,他们称之为高端抵押贷款市场,做得很好。“

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