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房地产投资者是否对机遇区持谨慎态度

顾名思义,机遇区(OZs)预计将经历巨大的增长并为房地产投资带来巨大潜力,正如美国财政部证实的那样,他们还预测1000亿美元的资本投资将来自OZs 2019.被认为是私人投资的有前景的地方,经济特区的特点通常是资本利得税激励措施,低收入人口普查和经济困难。对投资者和居民都有利,目前在所有50个州都有合格的OZ。

房地产投资者是否对机遇区持谨慎态度

Zillow最近的一项研究发现,去年OZ的房屋销售价格飙升,一些社区的房价涨幅高达20%。那么为什么投资者不能利用这些投资机会呢?最近对OZ私募股权情绪的研究表明,很大一部分投资者都担心自己会在水中徘徊。

由于担心投资于可能缺乏生存能力和社会影响的领域的固有风险,因此围绕地区的大肆宣传作为保证增长的保证地点已经损害了OZ的声誉。投资这些陷入困境的社区的监管不确定性也吓退了大多数投资者。目前的现状含糊不清,美国国税局和财政部的具体指导方针出现缓慢。虽然一些投资者会错过这条船,希望有更多的投资者出现或受到监管障碍的阻碍,但一旦他们成功吸引资金投入,这些地区的发展就会迅速加速。

机会区:展览A.

以密歇根州底特律市为例。尽管近年来努力振兴底特律经济,但在刺激私人投资方面进展甚微。联邦OZ计划的启动在鼓励开发商考虑为住宅,商业和商业发展分配区域方面发挥了重大作用。目前,预计底特律对股权投资的吸引力将增强中心城区,更大的邻里项目和工业发展。

菲亚特克莱斯勒最近在密歇根工厂投资45亿美元,在底特律创造了数千个工作岗位,而福布斯宣布底特律将在未来连续三年举办30个30岁以下的峰会。这两个主要组织是在底特律市认识到这一机会并正在努力振兴基础设施,促进经济增长和刺激创造就业机会的一些公司。

随着投资涌入该州,房地产市场将受益,房价预计会上涨,正如全国各地的OZ所发生的那样。从纽约布鲁克林到怀俄明州农村,投资者有很多机会。然而,第一波进入OZ的风险是针对具有“智能增长潜力”的区域,这些区域基于步行性,工作密度,住房多样性以及与中央商务区(如波特兰,俄勒冈和加利福尼亚州奥克兰)的距离。

房地产困境

传统的房地产投资在最低投资,陈旧监管和长期非流动性方面具有内在的限制性,并且OZ计划无助于此。

除监管不确定性外,投资OZ的方式仅限于机会区基金(OZF)。对于房地产行业而言,这需要投资建造新建筑和翻新现有的废弃建筑。虽然最初的OZ集合是在一年前指定的,但该计划的初期意味着大多数投资未经测试,而OZF仍然在不断发展并且在没有竞争的情况下需要高额费用。

虽然一些OZF要求最低投资25,000美元,但通常门槛要高得多。这个最低金额消除了大量潜在投资者参与机会并减少进入这些贫困地区的资金数量。

标记化方法

资产标记化的好处最明显地适用于通常被认为是非流动性的资产类别,并且可以从提高透明度,效率和降低最低投资中获益。房地产市场已经准备好进行标记化,OZ可以为繁荣提供一个很好的机会。在房地产中实现部分所有权,标记化也使投资者能够从小规模开始并逐步增加投资。标记化不是要求非常大的投资,也不是长期占用资金,而是允许对任何感兴趣的资产进行投资,并允许以投资者自行决定的方式交易代币。

因此,现在是时候通过房地产标记化来取消对投资自主权的控制,而不是坐下来看着大银行,房地产公司和财富顾问占主导地位。

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