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房地产投资公司为国内REIC提供资金

房地产投资公司的管理人员以及探索希腊市场以寻找机会的外国基金的目光都集中在去年出售的担保不良贷款组合中的房地产资产上。

房地产投资公司为国内REIC提供资金

Kathimerini明白,从这些投资组合逐步出售房产的初步谈判已经开始,因为特别行政人员在解决一些悬而未决的问题方面取得了进展,以使转移成为可能。

需要注意的是,在2018年期间,以房地产抵押品担保的两笔贷款组合以约7.7亿欧元的价格出售。这些是比雷埃夫斯银行的“Amoeba”套餐,以及Alpha Bank的“Jupiter”套餐。买方贝恩资本(Bain Capital)的成本为4.32亿欧元,而后者从阿波罗全球管理公司(Apollon Global Management)获得了3.37亿欧元。

上述房地产套餐的房地产资产包括140多个酒店单位,总价值超过2.82亿欧元,无论是单独出售还是作为投资组合出售,预计都会有很高的需求。

然而,根据房地产市场专业人士的说法,人们对出售不良贷款套餐的房产的方式更感兴趣。

据消息灵通人士透露,贝恩资本和阿波罗全球管理公司都可能直接投资房地产投资公司(REIC),他们计划将其所收购的房地产资产换成一定数量的股份。公司。

部门专业人士解释说,这样的投资者有充分理由获得房地产投资公司的股份,他们可以转让收入财产 - 即可以产生收入的财产,例如可以出租的商店,办公场所或公寓 - 通过购买的不良贷款获得。正如房地产投资领域的公司所做的那样,这将通过房地产价值的估值来确保立即获益。

在此背景下,比雷埃夫斯银行有意承认其在Trastor REIC继续控制的39.4%股权被视为近期发展的跳板。自去年年底以来已经进行了某些谈判,但到目前为止尚未得出任何积极的结论。

另一家可能对此类讨论持开放态度的房地产投资公司是Trade Estates,这是一家由雅典上市的Fourlis集团创立的REIC,其成立将于今年秋季完成。新公司已经拥有一个特别重要的物业组合,所有这些物业都属于Fourlis集团,总价值为1.76亿欧元。

尽管如此,希腊公司的管理层仍打算进一步丰富其资产组合。因此,为了找到共同投资者,它计划与那些活跃在物业管理领域的公司联系,并且可能还有资金。

该公司希望在商业地产集中方面发展成为该国最大的房地产投资公司。

从机构投资者(如房地产投资公司)以及外国基金看到的巨大需求的一个很好的例证是,已经有大约3亿欧元用于收购办公大楼和商业等收入财产。商店,仅在今年第一季度。

考虑到这些金额通常在整整一年中投资于希腊市场并且当然不会在一个季度内投资,因此这一数量在短短三个月内构成该行业的历史高位。

价值最大的交易涉及Grivalia Properties REIC收购Sklavenitis超市连锁店的四个大型超市。这家雅典上市公司进行了投资,价值约1.19亿欧元,并将在未来几周内正式完成,之后成为欧洲银行集团的一部分。

Trastor Properties REIC在今年第一季度也特别活跃,因为它在2018年的整个过程中投入了4600万欧元,总计3800万欧元。这笔款项用于购买一系列办公室建筑物,以及位于雅典市中心区Kolonaki的Voukourestiou街上的商店。

Trastor今年最大的交易涉及几年前阿根廷集团Grupo Dolphin SA在希腊收购的投资组合。有问题的投资组合,其最终价格为2780万欧元,包含Attica地区的四个商业地产。

除此次交易外,Trastor还获得了一个以前属于Copelouzos集团的Prometheus Gas的办公大楼,位于首都北部Maroussi的Paradeisos。该交易的成本估计为1200万欧元。

同样,Brook Lane Capital正在完成预计将达到约1.1亿欧元的投资。朝这个方向迈出的最大举措是关于阿尔法银行赢得五座办公楼的投标,主要包括过去属于现已解散的Babis Vovos建筑公司的房产。Brook Lane Capital已为此投资组合向Alpha支付了9500万欧元。

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