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我的建筑已经被脚手架笼罩了几个月我能做什么

问:我住在西村合作社的二楼。18个月以来,该建筑已被脚手架覆盖以符合城市规定,尽管董事会尚未向股东通报正在发生的事情。与此同时,我的生活没有隐私,安静或白天,因为脚手架平台直接在我的窗外。最令人痛苦的是不断的灰尘,这让我打喷嚏,眼睛发痒。我有什么追索权?

我的建筑已经被脚手架笼罩了几个月我能做什么

答:在纽约,所有高于六层的建筑物必须每五年对其外墙进行一次检查。城市地方法11旨在防止行人多年来发生的坠落碎片袭击,造成悲惨后果。如果检查发现安全隐患,如裂缝或松散的砖块,脚手架必须保持原位,直到修复外墙,这可能需要数月或数年。建筑部对不符合规定的房产征收高额罚款。为了更好地理解合作社的结构问题,请在DOB NOW公共门户网站中输入您的地址,并阅读建筑物的外观检查报告。

由于脚手架被认为是一项公共安全措施,法院基本上对租户的生活质量投诉没有同情心。虽然缺乏光线和隐私令人沮丧,但“对董事会的法律追索将是一项挑战,”Pryor Cashman曼哈顿办事处的房地产律师和合伙人Eric D. Sherman说。至于噪音,“施工工作会产生一定程度的噪音,”谢尔曼先生说。

但是,董事会应该解决您对灰尘渗入公寓的担忧,刺激您的呼吸道和眼睛。您受到可居住性保证的保护,这是一项州规则,要求业主(包括合作社董事会)为租户提供适宜居住条件。谢尔曼先生说,您可能有权减少维护费用,但首先应咨询律师。

但首先,采取一些实际措施。关闭,锁定,如果可能的话,密封工作现场附近的窗户,以减少渗透到您公寓的灰尘。使用空气净化器。查看您的专有租约和章程,以获取有关构建规则的指导。给董事会写一封信,坚持要求灰尘进入你家。董事会还应与承包商讨论减少现场灰尘的问题。坚持要求董事会提供有关工作进度的最新信息,并提及您先前的请求未得到答复。

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