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租房者比房主更有可能成本负担

租房者面临的挑战是,自2005年以来,单户住宅的每月租金成本大幅上升,而抵押贷款的每月还款和利息实际上同期下降。

租房者比房主更有可能成本负担

CoreLogic的全国租金指数从2005年12月到2018年12月上升了36点,而典型的抵押贷款支付同期下降了4%。

抵押贷款支付下降的主要原因是利率。根据CoreLogic的数据,2005年12月的30年期固定利率抵押贷款平均为6.3%,但截至2018年12月,这一数字仅相当于4.6%。尽管2005年的中位数销售价格仅为190,000美元 - 研究人员表示,与2018年的220,305美元相比,由于今天抵押贷款利率较低(2005年为941美元,而2018年12月为904美元),典型的每月抵押贷款支付额仍然较低。

另一方面,CoreLogic查看了美国十几个最大的都市区域,并发现在此期间租金增加了27%至61%。同期抵押贷款支付下降3%至24%。

这意味着房主不像租房者那样“成本负担”。2017年,大约27%的抵押房主被认为是成本负担,这被定义为将其收入的30%或更多用于住房开支。但CoreLogic表示,46%的租房者也属于这一类别。

房地产数据公司表示,“在这十年中,承担成本的租房者的比例保持相当稳定,而负担成本的业主的比例大幅下降”。CoreLogic的研究人员认为,一些房主可能通过再融资来降低每月的住房成本,以便利用较低的利率。至少,租户可能会有所改善,因为CoreLogic称价格显示出放缓的迹象,而抵押贷款支付可能因房价上涨而上涨。

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