一次又一次我听到有关购房者直接与上市代理商合作的恐怖故事，而不是在撰写购买优惠时聘请自己的代理商。原因总是一样，“我们认为我们必须为了得到房子”。SMH。在本文中，我将解释为什么直接与上市代理商合作，你最终会花更多的钱，最糟糕的是在某些情况下不知道你买的是什么。我们还将强调让您自己的代表是100%始终是明智的决定的原因。

在进行重大购买或决策时，人们通常会寻求一种公正的意见来协助和指导他们完成整个过程。或者他们寻找法律顾问来帮助保护他们在远远超出他们的经验和专业知识的领域的利益，对吗?例如，法院的嫌疑人是否寻求律师的知识和服务?你会在没有代表的情况下向其他律师寻求建议吗?当然不是!那么为什么你认为可以问其他人房地产经纪人呢?

在我们进入之前，我认为重要的是我告诉你，如果你已经陷入上市代理陷阱，我完全明白了。今天的数字信息时代可能会让你的眼镜黯然失色。特别是因为你不会每天买卖房地产。网上有这么多的信息，当你走进一个没有代表的开放式房子时，你很可能会与上市代理商握手。为了帮助您更好地理解为什么与您自己的房地产经纪人合作是明智的决定，这里有三个最重要的原因。

他们是买方代理专家。

在购买房地产时，聘请专业买家的专家将确保您不会起草提议，一直到标题的记录。在多个系统遇到麻烦的情况下，检查期可能会非常艰巨。现在是时候创建一个重要的事实清单，以便您了解房产状况，并且您还可以向卖方询问降价或贷款以支付您的收盘费。然后是评估期和贷款意外事件。您的代理人负责跟踪评估并与贷款承销商合作。如果您的贷款有条件，您的代理人随时可以帮助您。

上市代理将为您做什么。

绝对没有。他们可能会很友好地为您提供检查员推荐，但您可以自行解释调查结果并在必要时进行二次检查。你是独自一人。如果您不是总承包商或了解房产系统以及如何衡量其可使用寿命，那么您将遇到麻烦。

他们拥有广泛的邻里知识。

房地产经纪人是识别行业嗡嗡声的专家 - 什么是购买房屋或投资的下一个最佳地点。除了能够发现可比较的销售以及向您提供这些事实之外，买方的代理商还可以指导您到可以获得有关基本社区元素的更多信息，例如学校，社会设施，人口统计，甚至犯罪。

例如，虽然您可能会被告知街道上房屋的售价，但您的买方代理商将拥有有关房屋的独家信息，例如房屋是否已经更新或者是否在托管后退出时以特定价格出售。

上市代理将为您做什么。

绝对没有。他们可能会给你关于社区的袖口建议，但他们的信托义务是给卖家的，所以无论如何他们都会谈论邻居。他们的工作是为物业支付尽可能多的钱。

他们提供准确的价格指导。

上市代理将起草报价。不能帮你谈判最优惠的价格。您的代理可以帮助您了解房屋或公寓的当前公平市场价值。他们可能会创建一个CMA(可比市场分析)或BCO(经纪人价格意见)，以帮助向您显示市场上的数据。您还应该考虑该物业在市场上销售的时间。所有这些信息将有助于指导您获得公平的报价。

上市代理将为您做什么。

绝对没有。他们在合同上有义务鼓励你花尽可能多的钱，而且，这是上市代理商最大的利益，因为他们的薪水是基于你在房子上花多少钱。

结论：上市代理商为卖家而不是你工作没有错误。只要卖方不合理，买方的代理人就能为您节省大量的时间，精力和金钱。

你猜怎么着?我最后保存了最好的消息。与买方代理商合作是完全免费的!卖方向上市代理支付上市佣金，该上市代理与代理商分享他的费用，该代理人带来了愿意且有能力的买家。与买家代理合作可以节省您的时间，精力和金钱。另外，它不会花费你一毛钱。