马斯喀特：阿联酋房地产市场的整体表现在2019年第一季度保持低迷。随着2018年的显着放缓，政府迅速采取措施，包括增加支出，新法规和修订政策以提高投资者情绪。一份新报告。

“然而，由于预计2019年将增加更多供应 - 我们已经看到第一季度交付的大量单位 - 我们预计住宅单位的价格和租金将在需求疲软的情况下继续下滑，”Manika Dhama，负责人卡文迪什马克斯韦尔的战略咨询和研究部门表示，中东地区领先的房地产咨询和特许测量公司卡文迪什马克斯韦尔在2019年第一季度的阿联酋市场报告中称。

该报告包含迪拜，阿布扎比和北部酋长国的主要房地产数据和趋势。该报告是该公司首份关于阿联酋房地产市场整体健康状况的综合季度报告，涵盖住宅，商业，工业，酒店和零售行业。

该行业报告由该公司内部战略咨询和研究团队编制，利用其房地产智能平台，房地产监测的专有数据，并与其广泛的客户和合作伙伴组合合作。

虽然2019年第一季度对某些商业和工业物业的需求略有改善，但该报告强调，一些潜在的租户仍未得到服务，总体趋势是飞行质量和更实惠的租金。

卡文迪什马克斯韦尔投资和商业机构合伙人兼负责人安德鲁·洛夫在评论工业和物流业的表现时说：“2019年第一季度市场仍然充满挑战，当地双层细分市场存在差距随着占领者继续寻求更好的价值而扩大。我们注意到自由区的需求增加，特别是在迪拜和阿布扎比，一些子类别的表现优于一般市场估计。随着业主提供灵活的租赁条款和经济激励措施，以及像迪拜南部这样的战略领域，预计需求将会增加。“

关键见解

在迪拜的住宅区，别墅/联排别墅的价格保持相对稳定，平均为180万迪拉姆，而公寓平均价格约为120万迪拉姆。在同一时期，阿布扎比的主要投资区的公寓平均价格下降了9.6%，别墅/联排别墅的价格下降了10%。包括沙迦可持续城市和富查伊拉海滩社区在内的北部酋长国的重大总体规划项目将在2019年增加更多的永久业权投资机会。此外，预计将有超过2,000个单位在阿治曼交付。

由于就业增长放缓和2019年第一季度薪资调整导致消费者支出减少，影响了整个阿联酋的零售和写字楼行业。一些酋长国的商场空置率上升，而新的供应预计将继续对租金施加下行压力。新的办公空间，特别是迪拜和阿布扎比，一旦在2019年交付，也将影响租金。然而，2019年第一季度对甲级设施办公室的需求持续高涨。

迪拜的酒店市场受益于迪拜政府的激励措施，如过境旅客的免费有限逗留签证和游客的增值税退税计划。然而，根据STR Global从2018年2月到2019年2月的数据，酒店入住率下降了3.1%。在同一时期，阿布扎比城市酒店的入住率增加了3.8%。随着新的度假村，旅游设施和政府支持的举措，预计北部酋长国也将受益于未来几年旅游人数和入住率的增加。

沙迦和阿治曼的工业区对A级仓库库存的需求增加，随着占用者继续寻求更好的基础设施，对现代设施的询问也在增加。像哈利法工业区阿布扎比(KIZAD)这样的新区域也有更高的需求，特别是对于有服务式办公室的仓库空间。随着网上购物和当日交付的普及，预计2019年对高品质存储空间的需求将会增加。