对于许多投资者而言，仅由股票和债券组成的投资组合不够多样化。相反，有些人更喜欢添加其他资产类别，包括房地产。

但是，如果你没有大量现金，那么购买房产可能会很困难。您可以在没有大量资金的情况下投资房地产投资信托或房地产投资信托基金，但如果您想参与其他类型的项目，该怎么办?在不需要大量现金的情况下投资房地产的一种方法是使用房地产众筹网站。

什么是房地产众筹?

基本上，通过房地产众筹，您可以将资金投入到项目或房地产投资组合中，并且您可以按照您的股权比例获得益。您可能会收到月度或季度付款，在某些情况下，您会在出售物业时获得付款。通过房地产众筹，您有机会与其他投资者汇集资金，以获得一些您无法自行筹集资金的项目。有两种主要类型的房地产众筹可供选择：

股权众筹。

您实际上获得了相关财产或投资组合的份额。您不仅可以从租金中获得付款，而且如果房产被出售，您也可以分享利润。在某些情况下，您实际上可以选择要投资的特定项目或开发项目，并且您拥有它的一部分。

债务众筹。

这主要是关于通过抵押贷款支付收入。您对投资组合感兴趣，但如果房产被出售，您没有分享利润，因为您投资于债务，而不是实际财产。

根据您选择的平台，您只需500美元就可以开始使用，尽管某些平台需要更多。即使您必须投资10,000美元或更多，但在许多情况下，对于某些投资者而言，这比投入数十万美元直接购买开发项目更为可行。

最后，一些房地产众筹平台只允许认可的投资者参与。这些投资者是指过去两年每年净资产至少100万美元(不包括房屋价值)或收入至少为20万美元(如果已婚，价值300,000美元)的投资者。在加入平台之前，请确保您符合最低要求，并且您符合任何认证标准。

房地产众筹的缺点

虽然房地产众筹可以是一种在不需要大量资金的情况下实现房地产多元化的好方法，但了解所涉及的风险非常重要。在您继续前进之前，请确保您了解潜在的缺点：

资金损失。

与任何投资一样，您将面临失去资金的风险。

审核问题。

有些平台严格审查他们提供的项目，而其他平台则没有。如果你不小心，由于审查不当，很容易赔钱。

流动性问题。

通过股权房地产众筹，您的资金可能会在某段时间内被某些项目捆绑，因此您不能在短时间内退出投资。

缺乏透明度。

在某些情况下，您可能不清楚交易是如何构建的，或者您可能无法完全理解与该情况有关的所有事情。由于新的房地产众筹如何，也很难看到历史回报并且对潜在结果有所了解。在使用房地产众筹之前要小心谨慎。您需要清楚地了解房地产适合您的投资组合，并且您需要准备好丢失投入的资金。此外，根据平台和投资，您必须意识到您的资金可能被锁定从六个月到十年。

底线

对于想要接触房地产但没有大量现金可用于大量购买的人来说，房地产众筹可能是一个很好的工具。在为您寻找合适的众筹平台时，请考虑您是否更喜欢股权或债务众筹。但要意识到，许多股权众筹平台只对认可的投资者开放。作为一个未经认可的投资者，除了使用债务众筹之外别无选择。即便如此，如果你有兴趣进行债务投资多元化，也有可能看到稳健的回报。