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较旧的组屋转售单位的贬值速度低于私人公寓

根据新加坡国立大学(NUS)的一项研究,组屋转售单位的价格在达到30岁及以上时比私人非住宅房屋(租赁或永久业权)的价格下降得慢。

在最初的10年中,三种房产的价格下降幅度大致相似,与其他两种房屋相比,建屋局转售单位的折旧率略高于1.0%。

十年之后,私人永久业权房屋普遍贬值,而另外两家房屋的贬值速度相似,直到20年才出现类似的下降速度。

但当房产年满21岁时,建屋局的房价下跌幅度达到3.0%。相比之下,永久业权私人住宅和租赁私人住宅的折旧率分别下降了10%以上和30%以上。

该研究的作者之一新加坡国立大学副教授Sing Tien Foo认为,由于当局推出的计划,30年及以上的HDB转售单位的贬值速度低于其他两种房屋。

“30岁以上私人物业日益老化的影响可能是由于缺乏对建筑物及其周围环境的维护。组屋单位享受升级工作带来的好处,例如新加坡政府的家庭改善计划(HIP),它有助于比私人物业更有效地减少老化影响。

“对于面临老龄化和租赁衰退影响的租赁私有财产所有者而言,这个问题似乎更为严重,因为老龄化会加剧老建筑的经济陈旧,”他指出。

共同作者教授Sumit Agarwal补充说,除了政府的计划外,首次购买组屋转售单位的最高补贴金额为50,000美元,进一步减少了价格贬值。

其他研究人员包括国大管理学院金融学教授Low Tuck Kwong和新加坡国立大学设计与环境学院房地产系博士生张晓宇。

该研究分析了1997年至2017年的组屋和私人非住宅房屋(租赁或永久业权)的转售交易价格。特别是,该研究涵盖72,006个永久业权住房,68,407个99年租赁住宅和477,665个组屋单位。

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