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珠海高新区科技创新海岸南围(简称科创南围)挂出一宗地块

导读 日前,珠海高新区科技创新海岸南围(简称科创南围)挂出一宗地块,包括用作人才公寓的四类居住用地和商业用地。该地块起始楼面价仅28 38元

日前,珠海高新区科技创新海岸南围(简称科创南围)挂出一宗地块,包括用作人才公寓的四类居住用地和商业用地。该地块起始楼面价仅28 38元/平方米,远低于唐家此前最高接近3万元/平方米的已拍楼面价。记者留意到,唐家近期楼价屡感触及4万元/ m 2的天花板,部分项目已经走上豪宅路线。对此业内分析,该地块用于建设高新区人才公寓项目,与4月份珠海公布的“英才计划”相呼应,旨在解决珠海新进人才的长期居住等问题。

唐家现“超低价”商住地

该地块在高新区科技创新海岸南围科技八路北,创新六路西侧,总占地面积为19617.41平方米,可计容积率建筑面积为58852.23平方米,其中商业比例3%-5%。土地出让年限为住宅70年,公共道路边绿带用地50年,商业40年。该土地的竞拍时间为2018年8月24日10时开始。

当上述地块的竞买价格达到最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为50平方米进行竞买,配建人才住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。地块竞配建阶段产生的人才住房无偿移交给高新区管委会。

值得注意的是,该地块起始价明显低于市场土地价格。该地块的总起始价为1.67亿,起始楼面价约为2838元/平方米,最高限价总价为2.5亿,最高限价楼面价约为4248元/平方米。

这一地块价格之低可谓出乎不少人的意料。此前,唐家不少地块都创出历史新高,其中2017年6月和12月两轮土地拍卖,唐家科创海岸北围的最终拍卖楼面价集中在15020-20000元/平方米(不含配建人才房面积),在2016年8月份的拍地高峰,雅居乐和格力拿下的四宗唐家土地,楼面价集中在28000-29120元/平方米,这一价格依旧是珠海最高土地价格,无人能破。

应对人才涌入地块用于“英才计划”

不过,与商品房地价创新高相比,该地块可谓为珠海人才“量身定做”。地块竞拍要求上指出,地块非商品住房项目,用地及用地所建建筑物不得分割抵押,分割转让和分割销售。同时,地块所建建筑物仅能自用或对外租赁,租赁对象为高新区产业人才。

实际上,就在珠海市发布英才计划不久,该地块就发出公告进行调整,地块容积率由原先的1.5调整至3.0,建筑面积也由29426.12平方米调整至58801.89平方米,限高100米。该项目旨在解决高新区引进人才的居住问题。

今年4月,“珠海英才计划”发布即引发众多关注,为落实这项人才新政,珠海提出将成立珠海市安居集团,未来五年筹集不少于30000套人才住房,用于妥善解决各类人才安居问题。近日,备受关注的“珠海市人才安居管理办法(征求意见稿)”(下称“征求意见稿”)公布,明确顶尖人才在珠海购房可享受600万元补贴,而如果以免租入住的方式,只需连续工作满8年即可获赠200平方米以内的住房。值得注意的是,这次的征求意见稿还明确,符合珠海市产业发展规划方向的重点支柱企业,与产业发展密切相关的高校和科研机构,可利用自有存量国有建设用地,建设共有产权住房,人才公寓和公共租赁住房,用于解决人才安居问题。

盘点

唐家片区有逾10家开发商进驻

目前,唐家片区已有超过10家品牌开发商进驻,而那些高价地块的楼盘最终售价有望向4万元/平方米看齐,区域逐渐走上豪宅化道路。近日,招商雍华府开放销售中心和售楼部,雅居乐国际花园样板房也对外开放。同时高盛,仁恒,华发等北围地块也陆续围闭动工。

受到地价的影响,该区域的楼盘价格持续“高烧”。例如,招商雍华府推出92-125平方米两房和三房,该地块楼面地价就高达2万元/平方米,还不含人才房成本;雅居乐国际花园推出复式产品86-113平方米的三房至五房,也是带装修发售,毛坯备案价格从最低的3.1万元/平方米到最高的3.8万元/平方米不等,但考虑到装修的价格,最高价极可能超越4万元/平方米;万科翡翠中央展厅已开放,推出95-109平方米三房和四房,也是带装修出售。

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