布里斯班的租客们支付了这个国家最便宜的租金:域名集团

一份新的报告显示，布里斯班仍然是澳大利亚最便宜的首都城市之一，它的房租甚至比霍巴特还便宜。域名集团6月份季度租赁报告的最新数据显示，布里斯班是澳大利亚租金最便宜的首都之一，平均每周租金低于除阿德莱德和珀斯以外的所有城市。布里斯班一所房子的平均租金是每周450美元，公寓是每周390美元。数据显示，这两个数字在超过12个月的时间里都没有变化。

在昆士兰，租金最昂贵的地方是黄金海岸，那里每套房子的平均租金为每周500美元，每套公寓为每周430美元。Propertyology的董事总经理西蒙·普雷斯利说，由于工资增长的最低，布里斯班的租金在过去的五年中基本上停滞不前。“这在每个首都都发生过，”他说。“工资增长与租金增长之间存在直接联系，而且由于工资没有上涨，租金也没有上涨。”

布里斯班停滞不前的租金带来的好处是，它让租客们松了一口气。我们的家庭开支增加了很多，比如电和汽油，但幸运的是，给我们的头上盖个屋顶还没有。但这种缓解不太可能长期持续下去。域集团(Domain Group)的数据科学家尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)表示，越来越多的州际移民涌入昆士兰州，最终将终结布里斯班长期停滞的房租停滞期。鲍威尔表示:“这将是改变布里斯班局势的因素之一。”

“我们知道，移民是租赁市场需求的最大驱动力之一，因此人口增长的好转将支持租赁需求，并对价格构成上行压力。”鲍威尔表示，跨州移民的增加已经在布里斯班以外产生影响，昆士兰州的一些地区城镇每周租金中位数出现了健康增长。麦凯市每周房屋租金中位数同比增长16.7%;单位租金上涨了19%。在格拉德斯通(Gladstone)，房屋租金上涨了9.1%，在汤斯维尔(Townsville)，房价上涨了3.2%。

“这些地区的表现比澳大利亚所有的首府城市都要快。这是一种信心，”鲍威尔表示。普雷斯利表示，昆士兰地区的强劲数据表明，这些地区的经济正在好转。麦凯的经济已经从糟糕的状况变得相当强劲，特别是在过去的12个月里。这给房屋租金带来了压力，最终，房价会随着时间的推移而上涨。

“主要的因素之一是采矿业的增长。这可以说是我们最重要的行业，所以当大宗商品价格上涨时，它会创造更多的就业机会。“麦凯目前的空置率为1.8%，但几年前，这一比例更接近4%或5%。”普莱斯利表示，尽管租金停滞不前，但布里斯班的强劲收益意味着，房地产市场对投资者仍有吸引力。

“布里斯班的房东们的立场是，收益率很不错，”他说。“对布里斯班投资者来说，一个典型的收益率是5%。这意味着你的自付费用每年可能在4000美元左右。”“在悉尼和墨尔本，收益率很低，更接近3%，而且你的自付成本要高得多。”悉尼要3万美元，墨尔本要1.8万美元。“因此，尽管租金在上涨，但从投资者的角度来看，布里斯班仍是负担得起的，与其他首都城市相比，它的回报率还算不错。另外，我们的增长周期还没有开始。”