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澳洲房产投资的制胜宝典

澳洲房产投资的制胜宝典

记得有句话说的非常好:“不为失败找借口,只为成功想办法”,那么要想在澳洲地产投资中赚到盘满钵盈,有哪些诀窍呢?澳洲房产的诀窍很简单,全部诀窍就以下5点,按照这些做可以变成一个成功的投资者,但要想真正做到成功还需要长期的坚持和实践。

一,不要等待,尽早入市

纵观悉尼过去30年的房市,除了短暂停滞周期和些许回落,整体都是周而复始在平稳上,在每一个阶段,房子都是不容易买的资产

与其明年要买就不如今年买,与其以后投资不如现在今早入市。

根据澳洲统计局前100年的房产历史数据,澳洲房产平均每7-10年翻一番。

二,分散投资,更多买进

同样预算的情况下尽量分散投资,更多买进。可以买一套房就不如持有两套房,究其原因因为一套房需要一直还房贷,而当你买进两套房可以灵活处理,分散风险。等到两套同时升值后可以卖掉其中一套房用于还贷,实现持有一套房正的收入和升值部分。而要想真正实现财务自由和时间自由的目标,通常情况下人生需要五套房。

三, 买未来升值空间大的地段

在房产投资中最重要的三句话就是“地段,地段,地段”,可以选近火车站地铁站,公共交通,政府规划,大型购物中心,就业中心,配套设施齐全的社区。如果有些社区目前还没完善的配套但有政府未来的规划在里面,就可以积极入手。毕竟等到未来所有配套都齐全了价格就已经飙升啦。而对于地产投资者来说,如果能跟着政府规划走几步上跑赢了大盘。

四, 正确控制风险,买容易养得起的房子

租售比是一个很重要的参数,如果租金回报好就可以让我们无压力,不影响自己正常的生活质量,在轻松还贷的情况下让我们做到长期持有房子,不用因为无法供房而提前卖掉房子。那么就很难达到自己之前的财务目标。

如果多买我们容易养得起的房子,就可以很容易短时间买下4套或者更多,尽早实现老有所有,富裕退休,使我们双手不再上班。

五, 除非万不得已,最好长久持有

房产投资是长线投资,一般买进的2-3年看不出房子的真正涨势,多数需要要看7-10年,很多时候有些房子过去5年 没怎么涨,但是随后的2-3年却翻番了。

我们遇见太多这些案例,比如悉尼的Burwood,过去许多年不涨,但是过去2-3年了80%。

10年之后我们手里留有几个房子,才是真正房产的赢家?

30年之后的今天,当初买入的房子增长了10倍或以上。

另外,大数据决定房子价值的95%。比如在哪里买哪个项目。

其他关于户型、朝向、楼层很重要,但是只影响价值的5%。

澳洲房子无论怎样,总体都是回归到价值原则,一分钱一分货。

我们追求多拥有几个房子才是王道。

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