海外发债成为很多房企的选择 成融资渠道之一

在调控持续加码的趋势下，今年以来房企依然加速拿地。拿地多也推高了房地产企业的融资需求。随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。海外发债成为很多房企的选择。与此同时，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨，当下相对宽松的租赁途径也成了融资渠道之一。

中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年前4月，房地产企业海外融资额达到了233.2亿美元，同比2017年1-4月的112.35亿美元上涨了107%。仅在4月，房企发债金额达88亿美元。

资金压力加大

虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，2016-2017年，房企利润不断攀升，资金情况空前宽裕，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。在2017年的国内房地产调控周期内，全国已经有110多个城市出台了超过270多次调控政策，部分城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售。龙头房企压力不大，但中小房企在2018年将面临全面困境。

今年1-4月份，房地产企业销售业绩逐渐放缓，而大举拿地带来的资金压力、融资需求上涨，因此，房地产企业对资金的需求更加迫切。

业内人士指出，部分房企因在2016年替换了部分高成本资金，资金链目前仍不失宽裕，但随着调控持续，多数房企的压力将越来越大。从各地楼市调控看，预计房企发债等渠道可能继续收紧，对房企来说，2018年将是最近4年资金压力最大的一年。

随着最近国内房地产调控、监管信托资金进入房地产，房企最近融资的资金成本明显上升，融资的难度也越来越大。部分房企越来越关心资金链安全，在境内融资收紧下，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。今年4月，房企单月海外发债金额达到了88亿美元，创历史新高。