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北京二手房市场开始迎来暖意

导读 北京二手房市场开始迎来暖意在如今的这个社会多元化供给体系的搭建,二手市场房价的连续下跌,似乎正给多重客群出手买房打开不同窗口。在新

北京二手房市场开始迎来暖意

在如今的这个社会多元化供给体系的搭建,二手市场房价的连续下跌,似乎正给多重客群出手买房打开不同窗口。在新房市场,“刚需”客群持币观望,等待更多共有产权房的上市;“刚改”客群正静待中低价位“限竞房”的推出;高端改善客群则因“9070”政策的再度实施,对多种产品类型和户型面积混搭的社区存疑,正选择及时出手未过多限制产品的普通商品房。如此局势之下,北京新房市场成交量仍旧处在低迷时期,或许,大量限竞房开闸放水后,持币客群才会冲进新房市场。

与新房市场成交量同比腰斩的冷淡相比,二手房市场开始迎来暖意。4月份,北京共售出14964套二手房,创近12个月新高。在《证券日报》记者采访调查过程中发现,在这一波二手房成交户型中,大户型需求热度提高。换言之,改善型需求正在主导二手房市场。

究其背后原因,或主要有三。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为,首要原因是“限竞房”流通性弱分流了一部分人转去买二手房,因为即将上市的限竞房明确5年限售,加上取得相关凭证,或许需要8年左右才能转让,这让一部分人权衡之下选择了二手房;其次,每年5月份是北京小学启动入学信息采集期,4月份是学区房的集中交易时间,加上北京各区陆续颁布了新一年入学政策,因此许多购房者为抢位学区房急着买二手房;更重要的是,北京二手房房价已经连续下跌了11个月,市场早已从卖方转向买方,价格调整到位,引发购房者出手。

事实上,在去年北京二手房成交的最低点,10月份全月北京仅售出6940套二手房。客观的市场现实,让二手业主降低报价,房价普降15%-20%。价格回调后,北京二手房的价值重新被购房者发现和认可,这是造成二手房成交上涨的根本性原因。

即便如此,目前二手房市场成交量的抬头也不意味着市场会走向高热。4月份二手房的回温,是向正常交易状态的回归,因为庞大的存量和被压抑的需求均在,这个基本面非常清晰。笔者认为,从全年整体趋势来看,二手房交易量将提升,交易价格将在下跌中趋稳,即“量增价稳”,但不过热,这将是大概率事件。

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