大家好，啊来为大家解答以上的问题。没有还清贷款的房子怎么卖，贷款的房子怎么卖这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

贷款房子想要出售，可通过以下方法实现：一、按揭贷款转移，买方与卖方商议好之后，可以去银行签订按揭贷款转移手续；二、支付剩余房款，卖方可以优先支付剩余房款，不会产生任何利息，然后与买方签订购房合同；三、借钱还款，可以向亲朋好友借钱，先把银行贷款还清之后再与买方签订合同。

1、按揭办理贷款转移

如果有贷款中的房子想出售，可以采用按揭办理贷款的形式把房子转贷出去，目前银行是支持这种方式买房。但是卖房需要收取一定的手续费以及个人交易费，目前房子从登记到售卖不满5年，收取的费用是总房价的20%左右，建议贷款的房子一定要满5年才可以转让或者出售。

具体操作流程：如果卖房想把房子卖掉，可以跟买方私下商议好，然后签订按揭贷款转让合同并且去当地银行办理按揭贷款转让手续，需要拿着彼此双方身份证、户口本以及买房当时所有的手续证明等。

也就是说卖方目前有一套房子处于贷款中，想把这套房子卖出去，正好买方需要这套房子就可以办理按揭贷款转让手续办理，需要注意相应的合同、办理手续、见证人等都必须实事求是有可考依据，因为关于贷款卖房产生纠纷的不在少数。

2、卖房人优先支付剩余房款

正在处于贷款中的房子，如果卖给其他人又不想给银行多余的利息，那么可以采用这种方法，也就是卖方把剩余的房款优先支付，卖方是没有足够资金的，如果有资金当初也不会选择贷款，需要卖方与买方私下商议，签订购房合同，一般买方会支付卖方30%或者50%左右的定金以及首付款。卖方可以根据目前所欠银行房贷金额来估算应该收取买方多少房屋首付款。

卖方收取买方首付款之后，应在第一时间内把正处于贷款中的尾款全部结清，之后没有利息，如果晚一周或者晚一个月交付也会产生高额利息。卖方还清贷款之后，可以走正常手续跟买方签订购房合同，而且房产证也不处于抵押状态，可以交给买方。

3、借钱还款

如果卖方想把正处于贷款中的楼房卖掉，还不想产生任何利息，这就需要跟身边的亲朋好友借钱来偿还银行的贷款，这种情况适用于贷款金额小于等于30万元，越少越好，最好分期10年左右，金额在10万元—20万元左右，周转资金快，贷款金额少。

卖方借钱偿还贷款剩余金额之后，可以立马跟买方签订合同，紧接着买方就会支付房子的总价款或者去银行再次按揭贷款支付房子的总价款，卖方可以把买方支付的房款还给身边亲朋好友，这样不会产生任何利息，周期短，时效快，便捷。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。