大家好，啊来为大家解答以上的问题。二手房增值税怎么算满两年，二手房增值税怎么算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

二手房税费计算方法有：一、契税，90平以下是1%，90~140平是1.5%，140以上是3%；二、增值税，五年以上不交，以下5.8%；三、土地增值税，按房价1%支付；四、个人所得税，五年以上不交，以下是1%；五、房屋交易手续费，按建筑面积交；六、房屋产权登记费80元；七、房屋评估费，按评估额0.5%交。

1、契税

契税是按照房屋的具体面积大小以及房款总额来收取的，如果是首套房屋，房屋面积在90平方米以下，那按照房款总额的1%收纳，如果房屋面积在90~140平方米，按房款总额的1.5%缴纳，如果是在140平方米以上，按房款总额的3%收纳，如果是二套房，统一按照3%收取。在缴纳契税的时候，需要知道自己所购房屋的具体性质，具体面积以及房款的总额，契税是由买方承担的。

2、增值税

增值税是按照房屋产权来计算的，如果房屋产权在5年以上就可以不用缴纳增值税，那如果在5年以下就需要按照房款总额的5.8%来缴纳，这个是由卖方来承担的，如果这个房子的价格在100万，那卖方需要付58000的增值税。

3、土地增值税

土地增值税同样也是按照房屋产权来收取的，如果房屋产权满了5年，就不需要缴纳土地增值税了，如果没有，就需要按照房款总额的1%来缴纳，同样也是卖方承担。如果房款总额为一百万，那卖方需要支付1万元的土地增值税。

4、个人所得税

个人所得税也是按照房屋产权的年限来决定的，如果满了5年不需要缴纳，如果没有超过5年，则需要按照房款总额的1%来收取，同样是由卖方承担的。如果房款总额为100万，那卖方需要支付个人所得税1万元。

5、房屋交易手续费

房屋交易手续费是按照房屋的建筑面积来收取的，一平方米是6元，这个是由买卖双方共同承担的。

6、房屋产权登记费

房屋产权登记费就是办理房产证的费用，一本是80元，是需要买方承担的。

7、房租评估费

在进行二手房交易时，有关部门是需要对房屋进行一个价格评估的，那这个评估费用是按照评估总额的0.5%计算的，如果工作人员评估这套房屋的价值是100万，那则需要支付5000元的评估费用。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。