大家好，啊来为大家解答以上的问题。首套卖掉再买算二套吗，首套卖掉再买算二套吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

首套卖掉再买不算二套房。由于在此之前购买的房子是个人名下的首套住房，当首套住房可以正常出售时，则表示房子并无贷款或房贷已还清。而在之后购买房子时，检测个人名下房产，并不会检测到之前卖掉的房子，所以在一次之后购买的房子，便是个人当前名下的首套住房。

首套住房和二套住房的区别在于哪些方面

1、房子的套数方面

首套住房是指个人在此之前没有任何房产，第1次购买之后获得的房子，以数量来计算，该房子便是个人的第1套住房。而二套房则是指，个人名下在此之前已经有了一套住房，而此次则为第2次购买，在房子的套数上属于第2套住房，已经满足了限购政策的标准。

2、购房的限制方面

从购房的限制方面来讲，第1套住房和第2套住房的首付比例会有一定的差距，尤其是针对现在国内的一二线城市，限购政策的影响力非常大，首套房和二套房的首付比例能相差30%以上都属正常。然而在首付比例的差距上有一定的限制，再贷款的比例上同样也有限制，尤其是贷款利率的高低，包括采用公积金购房也一样。

3、卖房的限制方面

如果自己名下仅仅只有首套住房，即便是在一线城市，在没有居住达到5年的同时，收取的相关税费也有一定折扣，而如果首套住房为个人名下唯一住房，且居住时间达到5年以上个人所得税和营业税，则可以实时减免。但如果是个人名下的第2套住房，情况则完全不同，即便是居住时长达到了5年以上，个人所得税依旧不能减免，因为不属个人名下唯一住房。

购买首套住房和购买第2套住房有哪些不同之处

1、实际居住方面

可以根据自己实际居住的需求来判断两个房子的购买情况，尤其是首套住房，如果是以自己居住为主，可以优先选择新商品房。而且选择期房更适合，因为价格相对较低，并且质量也更有保障。但如果是第2套房可以考虑对外租住，因此购买二手房比较适合。

2、实际价格方面

往往第1套住房和第2套住房购买的时间上有一定差距，而第1套住房购买的价格相对比较便宜，第2套房子的价格相对较高。因此在购买房子时，可以根据价格的高低和经济情况选择相应的面积，选择相应的地理位置。

3、购买方式方面

即便是区分了第1套住房和第2套住房，也可以采取分开购买的形式，比如商业贷款和公积金贷款，甚至采取混合贷款的形式也毫无压力。但是在相关的影响之下，或许同时使用公积金贷款不能满足，所以分开购买比较适合。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。