抵押贷款利率上升和更广泛经济体的通货膨胀导致 6 月份住房需求急剧下降，迫使房价降温。

抵押贷款软件、数据和分析公司 Black Knight 表示，房价仍高于一年前，但 6 月份涨幅以有记录以来的最快速度放缓，该公司于 1970 年代初开始跟踪这一指标。年价格升值率由 19.3% 下降 2 个百分点至 17.3%。

由于供需失衡，价格涨幅仍然强劲。多年来，房地产市场一直严重短缺。冠状病毒大流行期间的强劲需求加剧了这种情况。即使在 2007-09 年经济衰退期间房价大幅下跌时，单月最强劲的放缓也是 1.19 个百分点。鉴于整体房地产市场走强，预计全国价格不会下跌，但更高的抵押贷款利率肯定会造成损失。

据 Mortgage News Daily 报道，6 月份 30 年期固定抵押贷款的平均利率超过 6%。此后，它又回落到了较低的 5% 范围内，但这仍显着高于今年年初的 3% 范围利率。

Black Knight Data & Analytics 总裁 Ben Graboske 表示：“在地铁级别的前 50 个市场中，放缓是广泛的，一些地区的降温更为明显。”“事实上，25% 的美国主要市场在 6 月份增长放缓了 3 个百分点，仅当月就有 4 个市场减速了 4 个百分点或更多。”

Graboske 表示，尽管这是全国有史以来最严重的降温，但市场必须再经历六个月的这种减速才能使价格增长恢复到长期平均水平。他计算出，利率影响要完全反映在房价中大约需要五个月的时间。

跌幅最大的市场是以前全国价格最高的市场。过去两个月，加利福尼亚州圣何塞的平均房价下跌了 5.1%，是所有顶级市场中跌幅最大的。这使价格降低了 75,000 美元。

在西雅图，过去两个月价格下降了 3.8%，即减少了 30,000 美元。旧金山、圣地亚哥和丹佛是降价幅度最大的五个市场。

根据 Black Knight 的说法，价格的降温与待售房屋供应的急剧增长相吻合，在过去两个月中增长了 22%。然而，库存仍比 2017-19 年的水平低 54%。

Graboske 说：“由于全国库存短缺超过 700,000 件，库存水平需要超过一年的创纪录增长才能完全正常化。”