模型显示，如果房价继续以大流行的水平上涨，到明年年底，悉尼人平均要花超过 220 万美元购买平均房价。

在 2020 年首次封锁后的 18 个月内，全国房价飙升，原因是无法旅行的澳大利亚人利用创纪录的低利率和额外的储蓄购买房产。

尽管过去六个月悉尼的价格出现了倒退，但 Ray White 的模型显示，如果在新冠疫情期间继续出现前所未有的增长，价格将会飙升到何种程度。与此同时，澳大利亚房地产委员会警告说，悉尼目前的新住房目标无法满足需求，这给住房负担能力带来了进一步的压力。

从 2020 年 3 月到 2021 年 12 月，全国房价飙升 32%，然后在今年年初出现放缓迹象。

Ray White 的数据显示，如果房地产价格继续以这种速度增长，到 2023 年 12 月，全国中位价将升至 100 万美元，而悉尼的中位价将接近其当前价值 138 万美元的两倍，达到 220 万美元的新中位价。在过去的六个月里，悉尼的房价下跌了 1.4%，结束了新冠疫情期间的极端增长。

Ray White 预测，到明年年底，悉尼的中位价将继续增长至 148 万美元，与目前的放缓趋势一致，而不是从目前的水平进一步下跌。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，尽管自去年以来市场大幅放缓，但“几乎没有迹象表明出现大幅回调”。

“市场不是自由落体的，我们将继续进入一个比过去两年更正常的市场，”康尼斯比女士说她说，随着住房负担能力在全球标准中继续排名靠后，这种放缓将“让大多数人松一口气”。

“显然，这种炙手可热的增长必须在某个时候结束，”她说。

“许多首次购房者感到越来越被排斥在住房市场之外，尤其是那些不能依靠家人帮助的人。缺乏负担得起的住房是各级政府面临的挑战，使用税收优惠来解决问题的成本很高，使用规划政策在政治上不受欢迎。”