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2021年后天津房价会一直跌吗

2020年下半年天津楼市数据出炉。在这下半年中，天津楼市七个主城区内，二手房挂牌价下跌的有6个，仅有一个和平区二手房挂牌价不但没有下跌，反而还逆势上涨了1000元，不得不说，不管在什么时候，只要政策没有发生什么大的变化，房价就是所有房子里面最能抗跌的存在。

在这半年里，天津有六个区域的二手房挂牌价都下跌了1000元，这里面包括了河北、河东、河西、南开、红桥、西青区，这些区域里面不是没有好的学区，而是因为天津楼市的购买力太有限了，这些有钱的家长买了天津和平区的以后，就没有钱去其他区买房了，这就导致了整个天津楼市，只有一个和平区的二手房挂牌价是上涨的。

2022年房价问题

不少人都评论2022年的楼市是历史性的一刻，房价终于都迎来了拐点。根据国家统计局的数据显示，9月新房成交单价为9757元每平米，迎来近77个月，新房价格首次出现下滑；10月成交单价为9749元每平米，回落到了2019～2020年水平；11月70个重点城市，新房下滑，城市有61个，二手房下滑城市有67个，整体的楼市迎来了全方面“回落”，房价只涨不跌神话彻底被打破。

房价在短短的几个月时间，就迎来“普跌”，最关键的因素是政策调控，根据中原研究院数据显示2021年调控次数高达651次，平均每天出台调控次数达到了1．78次，此调控力度比2020年同期增长33％刷新了历史以来楼市调控的纪录。

楼市成交量不行，自然也会影响到土地成交量，第2次集中供地共计挂盘918块，共计成交622块，流拍或终止数量达到了296块，土地成交金额为6，339亿，平均溢价率仅有3．9％，平均流拍率却达到了31％，拿地大户主要集中在国企为主，民营企业似乎都不怎么敢触碰土地的。土拍大户北京、上海、广州、杭州，在二次土拍的过程中都呈现弱势状态，普遍流拍率都达到50％。

第3次土拍整体的效果也没有出现好转，长春共计推出十二宗，土地成交三宗，剩下九宗没有企业愿意出价，流拍率达到了75％；12月24日沈阳共计推出28宗土地成交八宗，剩余20宗土地全部流拍，整体出现大幅度地降温。

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