房地产专家关注这一指标是有原因的。

今天的房地产市场是一个极其难以驾驭的市场。诚然，自 2020 年中期以来，情况几乎就是如此。但是，尽管抵押贷款利率在 COVID-19 爆发之后降至历史低点，但它们现在处于 13 年来的最高水平。更糟糕的是，房价全面上涨，将购房者置于几乎不可能的境地。

但成为头条新闻的不仅仅是不断上升的抵押贷款利率和天价房价。房地产市场上的可用库存量也是一个很大的焦点——这是有充分理由的。

低库存推动房价上涨

根据全国房地产经纪人协会的数据，截至 3 月下旬，未售出的现房数量为 950,000 套。这代表了两个月的可用房屋供应量。

一方面，这比我们最近几个月看到的要多。但就上下文而言，需要四到六个月的住房库存供应才能创造一个均衡的住房市场，在这个市场上，买卖双方都没有明显的优势。目前，低迷的库存给卖家带来了明显的优势——并创造了一个买家难以驾驭的市场。

还值得注意的是，通常春季是房屋上市开始成群结队的时候。但这似乎在今年没有发生，2021 年也没有发生。