过去一年，昆士兰东南部和新南威尔士州北部的房地产价格飙升，但这些令人垂涎的地区也受到最近洪水的最严重打击。数以千计的房屋暂时或永久失去，许多地区将不得不从头开始重建。

这些极端天气事件的频率一直在增加，但房地产专家认为，要抑制买家需求，需要的不仅仅是降雨。

两次风暴之间的平静

2011 年，布里斯班经历了一场被报道为千载难逢的洪水，摧毁或至少损坏了该市及周边地区的数百所房屋。2 月，它再次发生。早在 2017 年，大利斯莫尔就遭受了人们记忆中最具破坏性的洪水之一，但该市和更大的地区刚刚经历了一场重演。在此类自然灾害发生后，CoreLogic 的澳大利亚研究主管 Eliza Owen 研究了当前的洪水将如何影响房产价值、租金和住房供应。

“在 2011 年布里斯班洪水之后，该市的住宅价值从 2011 年 1 月到 2012 年 1 月持续下跌，跌至 -6.1% 的最低点。

“在 2011 年 11 月的几次现金利率下调之后，这种下降开始进入复苏模式。然而，直到 2014 年 3 月，住宅市场才完全恢复了 2010 年 12 月的记录价值，”她说。

欧文女士补充说，在布里斯班的洪水期间，影响房价的因素有很多，因此很难将矛头指向大自然。

“从 2010 年中期开始，布里斯班的住宅价值已经呈下降趋势。这种下降是由资源繁荣期间货币政策收紧以及澳大利亚从全球金融危机中复苏引发的。”

也许 2011 年和 2022 年市场之间最大的差异之一是这些破坏性极端天气事件之间的时间长度。

2011 年，自 1974 年以来，该地区没有发生大洪水，这种性质的洪水被认为是“百年一遇的事件”。

就在五年前，当利斯莫尔经历上一次大洪水时，LGA 的住宅价格中位数为 325,747 美元，但当洪水再次袭来时——在大流行后涌入该地区后——这一数字上涨了 67.2%，达到645,252 美元。