在过去的一年里，由于多种原因，我们看到澳大利亚各地对新住房的需求达到了前所未有的水平。

但这种强劲的需求现在已经见顶了吗?我们可以期待从这里看到更少的住宅开工和竣工吗?

本周早些时候，澳大利亚统计局公布了 2021 年 6 月季度的建筑活动数据。

我们关注的数据着眼于开工、竣工和目前正在建设中，它们告诉我们很多关于未来几个月可能发生的事情。本季度开工的住宅数量增加了 23.2%，新房竣工量增加了 13%，新单元竣工量增加了 46%。

新屋开工 41,276 套，创历史新高，而新开工 22,974 套则是 2018 年 9 月季度以来的最高水平。

西澳大利亚州和澳大利亚首都直辖区是本季度开工率下降的唯一地区。

本季度所有州和领地的房屋开工量都有所增加，维多利亚州、南澳大利亚州和塔斯马尼亚州的房屋开工量均创历史新高。所有州和领地的单元开学率均低于历史最高点，但唯一下降的地区是西澳大利亚州、塔斯马尼亚州和澳大利亚首都直辖区。

该数据突出表明，对新房的需求仍然强劲，最初在 HomeBuilder 赠款的支持下需求激增已经创造了大量的住宅建设管道，特别是对于房屋。

住宅竣工

本季度竣工的住宅数量也增加了 1.5%，达到 2020 年 3 月以来的最高水平。新房竣工量增长了 5.8%，而新单元竣工量下降了 -3.4%，但均远低于历史峰值。

新房竣工量是 2019 年 6 月以来的最高水平，而新单元竣工量是两个季度以来的最低水平。

随着大量新开工物业和大量在建库存(我们很快就会看到)，我预计未来几个季度的住宅竣工数量，尤其是新房竣工数量应该会增加。