房地产营销内幕(REMI)最近发现，圣地亚哥的房地产库存处于自由落体状态。这可能会威胁到该地区工业的复苏。

由于圣地亚哥县现有住房存量不足，该地区房价不断上涨，可能威胁到该地区房地产行业的复苏。REMI担心，如果住房需求下降和价格下跌，房地产市场可能会遭受严重挫折。

2011年10月至2012年10月，圣地亚哥县待售房屋数量减少了近35%。根据圣地亚哥房地产经纪人协会的数据，房地产库存已经连续15个月下降，并将持续下降到2013年第一季度。该协会还报告称，单个家庭的价格同比变化，房子上涨了13%。

根据住房购买研究所的数据，预计2013年上半年抵押贷款利率将保持在低水平，这主要是由于美联储采取的措施，该国将继续购买抵押贷款支持证券和政府债券，直至2013年底。

房地美还宣布，30年期固定抵押贷款平均利率为3.34%，为40多年来最低。这可能是2013年圣地亚哥买家的动机，但圣地亚哥的住房存量已经下降到一定水平，这将导致房价大幅上涨，这可能会打击买家的积极性。

部分问题在于，许多购房者将更多精力投入到圣地亚哥海滩附近沿海地区的房地产上。然而，据REMI称，导致库存水平下降的最重要因素是需求激增。由于现在抵押贷款利率很低，圣地亚哥的失业率比2010年下降了2%以上，所有金融级买家都在寻求购买。

如果圣地亚哥的库存继续下降，高于要价的交易将变得更加普遍。然而，REMI担心，如果该地区房价继续暴跌，圣地亚哥可能会出现另一场住房危机。