投资银行瑞银 (UBS) 的一份新报告警告称，悉尼房地产价格被高估，澳大利亚家庭正在承担与其收入相比更多的债务以跟上步伐。

但报告称，购房者几乎看不到任何缓解的迹象，因为除非利率上升，否则房地产价格可能会继续上涨，储备银行认为这种情况在 2024 年之前不太可能发生。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 估计悉尼的房价在某一方面被高估了 39%，单元房被高估了约 30%，预计明年价格将继续上涨，但速度会放缓。他说，这座城市自 2000 年代初以来一直被高估，但高估的程度各不相同。

在其他地方，NAB 将其对 2021 年和 2022 年首府城市的住宅价格增长的预测略微上调至 23%，而此前预期今年为 19%，明年为 4%。它预测悉尼的增长率为 27.5%，墨尔本为 18.8%，霍巴特为 28.4%，布里斯班为 23.2%，珀斯为 14.5%。

房地产市场在过去一年蓬勃发展，因为大流行时代的买家拥有创纪录的低利率、政府刺激措施和取消海外假期所节省的现金，他们在追逐更大的住宿空间的同时，在家里度过了更多的时间。

在其 2021 年全球房地产泡沫指数中，瑞银发现悉尼比伦敦或纽约被高估的程度更高，但并未将悉尼的房地产市场称为泡沫。法兰克福、多伦多和香港在泡沫风险最高的城市中名列前茅。

任何在指数上得分超过 1.5 分的城市都被视为存在泡沫风险。悉尼为 1.39，在排名中升至第 11 位。