有些地方的房价已经开始上涨。然而，到目前为止，这并没有让数百万水下业主受益。根据Zillow的最新报告，这些房主所欠房屋的总价值超过1.2万亿美元。

你可能认识这艘船上的某个人。也许是你自己。今天发布的《Zillow负资产报告》显示，今年第一季度，三分之一的按揭房主(1570万人)被水下抵押。

这些数字令人震惊。本周，房主很快指出了在水下最令人沮丧的缺点：把新房子的梦想搁置，因为出售将意味着承受无法承受的损失。

佐治亚州芝加哥市Ravenswood附近的Garconnet说，自从他们的女儿去年出生后，她和丈夫在2009年10月购买的两居室公寓开始感到局促。Gaconnet说，他们花19.9万美元买的公寓已经贬值了至少5万美元，他们生第二个孩子的计划还得等。

38岁的临床化学家迈克尔史密斯(Michael P. Michael P.Smith)说，他欠密西西比州兰辛的房子20万美元，因为他在85英里外的底特律提出了一份工作合同，并说他不能通过。由于这是自愿的，所以不允许卖空。他们的房子卖了17万美元，史密斯和他的妻子从父母那里借了4万美元来弥补差额和交易成本。

“这是一个好家，”史密斯说。上个月，他搬到了密歇根州特洛伊的新家。“不是我们买不起；那只是潜水，我们被困住了。”

“纸张丢失”

房屋价值的下降通常是导致房主陷入水下的原因——抵押贷款债务的增加也可能导致这种情况，因此，尽管房价上涨，但去年略有下降的水下房主数量出现了新的增长并开始上升，这似乎令人惊讶。在某种程度上，这是因为银行因使用“机器人签名”而受到审查后，止赎的速度放缓了。丧失抵押品赎回权的减少意味着更多的房主呆在家里，但处于水深火热之中。

虽然负资产水平扩大了，但事实证明这个问题是可以解决的。十个水下房主中有四个欠的债务比他们房子的价值少20%。90%的人继续按时偿还贷款。

据Zillow首席经济学家斯坦汉弗莱斯(Stan Humphries)称，对于大多数水下房主来说，这仍然是“账面损失”。他说：“随着房屋价值的缓慢增长，这些房主继续偿还本金，他们将再次浮出水面。”

话虽如此，汉弗莱斯指出，失业率上升或经济增长放缓可能会导致更多房主陷入违约和止赎。

所有者延伸

丽塔鲍姆加特纳把自己归类为危险区域。鲍姆加特纳于2005年退休，从亚特兰大搬到佛罗里达州的斯普林希尔。她计划花五年时间在她有两个卧室的牧场上，然后卖掉并升级它。相反，她花15.99万美元买的房子位于一个高尔夫球场上，距离墨西哥湾海岸15英里。现在Zillow的价格是8.8万美元。她欠14.5万美元。

鲍姆加特纳说，她微薄的养老金和社保收入越来越难。最近，她早上大部分时间都在剪邻居报纸上的优惠券。60岁的鲍姆加特纳说：“最重要的是，到今年年底，我会找到工作。

今天发布的新Zillow负资产报告旨在更全面地了解美国房主的水下状况。为了计算负资产，其他报告依赖于房主原始抵押金额的估计。Zillow将住房贷款的当前未偿金额与房屋的估计价值进行比较。

佛罗里达负资产排名第四。首先是内华达州，那里三分之二有抵押贷款的房主都在水下。在遭受重创的拉斯维加斯(例如，全国有240万房主)，超过四分之一的抵押贷款机构的债务是其房屋价值的两倍。