2017年，欧洲建造了有史以来最大的工业空间，超过370万平方米。这比2016年增加了68%，目前的记录是比2007年增加了55%(又增加了120万平方米)。这个地区的总工业空间增加了17%。这是库斯曼维克菲尔德(CushmanWakefield)进行的一项调查的结果，该机构长期以来一直在监测捷克共和国、斯洛伐克、波兰、匈牙利和罗马尼亚的工业地产市场。

平均入住率达到创纪录的95.1%。事实上，入住率比以往任何时候都要高，在开发新设施之前或期间，都没有发现入住者的问题。历史上最大的工业空间在2017年出租给了欧洲——670万平方米，比去年增加了100万。

“尽管该地区的发展是前所未有的，中欧地区的陡峭增长率接近最大值，但我们并不害怕出现重大逆转。在许多方面，记录的价值接近甚至超过危机前的数字，而一个主要指标，即空缺率却下降了。满足需求，在这方面，尽管可能会出现过热，”合作伙伴和中东欧工业团队负责人费迪南德奥比说。

在670万平方米的总租赁面积中，超过400万平方米来自波兰，波兰是迄今为止交易最活跃的国家。这也是波兰的记录。捷克租赁了130万平方米，比2016年减少了约7万平方米。从长远来看，这是一个很高的数字。自2013年以来，这个数字一直在稳步重复，但差别不大。匈牙利和罗马尼亚在租用空间方面有自己的记录。匈牙利租赁617625平方米，较2016年增加近20万平方米；罗马尼亚租赁了51.2万平方米。斯洛伐克租赁了283，529平方米。

“波兰的总仓库库存增加了20%。连续第五年物流空间需求创历史新高，去年交易量突破400万平方米。预计到2018年，GDP健康增长3.8%，进一步的基础设施投资和全球电商扩张将成为仓储市场进一步增长的关键因素。新项目不仅会出现在华沙、西里西亚或波兰中部等关键市场，还会出现在劳动力市场较高的中等城市，”波兰工业团队合伙人JoannaSinkiewicz表示。

尽管取得了创纪录的发展，但空置率已降至4.9%的历史低点，这反映了中欧经济体的良好状况。比率越低，有关国家的经济状况就越好。

波兰显然是新发展的领导者。其在230万平方米中的份额占新建370万平方米的63%。6.6万平方米的新工业空间在捷克建成，这是中欧第二好的成绩，也是捷克历史上第二好的成绩。这比2016年多了16.2万平方米。令人惊讶的是，罗马尼亚紧随其后的是近50万[平方米]的新建工业空间。这是一个明显的记录，比2016年的记录数字超出了约10万平方米。匈牙利和斯洛伐克的空间类似，新增工业空间12万平方米。

“波兰已经成为利用危机后经济繁荣的明显赢家。在他们之后，捷克和罗马尼亚获得了最多的利益。匈牙利和斯洛伐克没有充分利用过去十年开始的机会，但在过去两年，这两个国家已经开始加速增长，”费迪南德哈利利说。

2017年，工业地产投资达到22亿欧元，占中东欧商业地产投资总额的19%。

CushmanWakefield预测，2018年将是强劲的一年，无论是新建筑还是持续强劲的需求。中欧和东欧仍然受益于低工资和欧洲优越的地理位置。零售结构的变化——电子商务的进一步扩张——也将支撑工业地产需求的进一步增长。因此，预计开发商将建造更多。

“尽管过去几年取得了巨大成功，但就现代工业空间的总测量面积而言，中欧(包括罗马尼亚)仍未赶上德国。然而，由于极低的空置率和强劲的租户需求，整个地区进一步增长的巨大潜力是显而易见的，”费迪南哈利利说。