博马里斯的一栋破旧的房子作为新房出售，比底价高出72万美元，然后在周末的拍卖会上以372万美元的价格售出。

20世纪40年代的房子在立克茨角附近的2点大道1111平方米街区取得了强劲的表现，这凸显了具有发展潜力的自由物业比目前市场上一些过时的房子表现更好。

上周六，几所受市政厅遗产限制影响的著名维多利亚式房屋在拍卖中未能吸引投标。相比之下，其他不受维多利亚保护的维多利亚和爱德华七世时期的房子都收到了多个竞标者的报价，销量强劲。

霍桑市利森格罗夫32号的一栋房子在拍卖会上没有吸引到任何真正的买家。

房产中介的口号是：“能拆就拆，更值钱”，在霍桑、北伯恩、东宾利、布莱顿等郊区的拍卖行赢得了买家的心和念。

霍奇斯拍卖行的迈克尔库尼在Point Avenue 2的拍卖中吸引了6名竞拍者，出价在280万至308万美元之间。

该房产上一次转手是在1944年，受住宅合同约束，这意味着可以在该地点建造新房，但不能建造多套公寓或联排别墅。

这个警告并没有阻止这个罕见的网站在底价之上攀升72万美元，也没有阻止6个竞标者104次竞拍该房产。

“我已经有一段时间没有出价104次了，”库尼说。“这是黑岩/博马里斯地区的头号景区：如果有，这些楼盘每十年就会出现一次。”

他补充说，在宝贵的口袋里，用于拆除和重建的房屋和土地的需求在280万至400万美元之间，这非常强劲，部分原因是该地区没有指定的高密度开发区。

这意味着联排别墅只能建在未开发的土地上，这是吸引家庭远离其他湾畔郊区进行单元开发的一个因素。

总体而言，房地产市场在周末略有下滑。向区域组织上报的989场拍卖结果显示，墨尔本大都会周末清盘率为65.7%。相比之下，上周末的1085份拍卖结果中，有69%来自这一领域，Domain Group在计算了2月24日至25日的后期报告结果后，目前已将其降至64.4%。

博罗翁达拉和石宁顿议会区以及其他遗产丰富地区的数百名房主强烈支持遗产保护区，因为它们可以保护街道景观免受根本性变化的影响。

周六，凯和凯伯顿的拍卖师萨姆威尔金森需要在山楂林32号一栋相当大的维多利亚式房子里进行一些薄层色谱拍卖，他向80岁的人群指出了这些受欢迎的好处。

然而，这笔交易未能对1，671平方米的房产产生任何真正的出价，该出价得到了一个卖方570万美元出价的批准。

在霍桑的其他地方，两栋没有遗产覆盖的房子卖得很好。

买方的倡导者和建筑师亚当沃尔奇奇(Adam Wolchichi)表示，位于伊拉瓦拉路66号的一栋五居室爱德华七世时代风格的房子被马歇尔怀特(Marshall White)以433万澳元的价格出售，该价格来自三个竞标者的竞争。与此同时，位于曼宁特里路59号、有五间卧室的翻修和扩建的维多利亚风格房屋的报价为380万至418万美元，在阿伯克隆比拍卖会上吸引了三名竞拍者出价，最终以430万美元的价格售出。

Woledge先生说，这些都是非常好的结果，并补充说，这两处房产是为现代生活更新的高品质房屋，但遗产覆盖面的不足为购买提供了另一个原因。

他说：“遗产覆盖的房产是限制性的，买家对待房产的方式有些试探性。”

在较低的价位，覆盖率对需求的影响是不同的。

例如，Advantage Property Consulting Company的弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)参加了里士满巴克利街13号一栋破旧但具有历史意义的木材双面房屋的热拍卖。

该房产被BigginScott宣传为“需要全面翻新”，而拍卖商Andrew Crotty则以100万美元的第一笔真实出价在市场上宣布。

来自三对竞拍者(都是年轻夫妇)的竞争将房子推高了40.5万美元，最终以140.5万美元的价格售出。

瓦伦蒂克说：“这是一间面积200平方米的破旧小屋，对里士满来说是个不错的选择。”“造成这种结果的原因是该地区没有足够的房子，人们正在支付高昂的价格。”

房地产专家米里亚姆。

桑德库勒(Miriam Sandkuhler)表示，墨尔本内地市场一片零星。她指出，位于南墨尔本格洛弗街46号的一栋小屋，于上周六由格雷格·霍金·霍兹沃思(Greg Hocking Holdsworth)以126万澳元的低价从唯一的真正竞标者手中通过，比去年更好。

她说：“一个漂亮的维多利亚时代接壤的艾伯特公园(Albert Park)去年年底会吸引多名竞标者，但今天这栋房子的成交价仅比卖方的开盘价125万美元高出10,000美元。” “这套两居室的房子对升迁者和降迁者具有强烈的吸引力。”

周末在墨尔本报道的最高房屋销售是威廉斯敦(Williamstown)107 Esplanade的一处房产。它通过格雷格·霍金·埃利合伙人公司(Greg Hocking Elly Partners)以475万美元的价格售出，尽管其他一些物业在公开拍卖中的价格更高，而公开拍卖的价格并未正式公布。

在霍索恩(Hawthorn)备受尊敬的苏格兰山(Scotch Hill)地区，五名竞标者将一套带游泳池和网球场的六居室住宅推高到901万美元的价格。位于伯克利街42号的Marshall列入白名单的房屋以867.5万澳元的价格挂牌出售，并卖给了目前居住在墨尔本东南部的一个家庭。

总体而言，信誉良好的细分市场看起来比市场上100万至200万美元的房屋要好。

例如，去年在Malvern East的Turner Street 24号的一所豪宅被列出，单次报价为400万美元。该物业在经过少量的讨价还价后随后被撤出出售，但在周六，新经纪人RT Edgar拍卖出了一笔乐观的价格。

Woledge先生说，这处839平方米的物业开价为380万美元，以410万美元的价格挂牌出售，并以60万美元(470万美元)的价格售出。有四个竞标者。

拍卖的结果表明，在接下来的几周中，将有三名受伤的竞标者在寻找类似的标准财产。