威尔马尔科姆公司的负责人卡梅伦特雷弗利谈到了当今设施最重要的特点，以及最需要什么样的工业产品。配送中心是工业领域增长最快的类别之一，尤其是因为电子商务对人们的购物方式产生了不可逆转的影响。这场危机，加上消费者对高速运输服务的偏好和需求，增加了对最后一英里配送的需求。因此，设计灵活性变得至关重要。

WareComb负责人Cameron Trefry在接受商业地产总监采访时谈到了电子商务对产业地产结构的影响，并分享了他对产业趋势的看法。

在过去的十年里，工业设计发生了哪些变化？

三人组：工业设计在过去10年发展迅速。最近的一些趋势包括更高的净高；机架间距较大，可容纳更高的净高和物料搬运设备，用于更高的货架；通过更新能源法律法规提高能源效率；以及为电子商务用户提供自动化和多层仓库设施所需的灵活性——它们不是趋势，而是工业建筑设计和发展的下一个发展趋势。

今天工业建筑的结构最需要考虑的方面是什么？

重试：至于工业建筑的建筑，今天要考虑的最重要的方面是：最大限度地扩大现场建筑的覆盖范围，保持建筑的最终灵活性；适当的机架间距；大楼内潜在办公空间的位置；同时保持预算新鲜。

当今工业项目设计最大的挑战是什么？

Trio:设计工业产权的最大挑战是保持低成本和在预算范围内运营。在考虑最终灵活性的同时，必须平衡建筑物增加更新的好处。

今天的最后一英里运营对工业地产设计有什么影响？

三人组：开发者为电商用户呐喊，所以大家都在找一个合适住宿的网站。在某些情况下，由于这些地点对停车场的需求不断增加，我们看到开发项目的建筑覆盖率下降。

最后一英里履行中心是您产品组合的一部分吗？

特雷弗瑞：我们正在与一些最大的零售商合作，最后一英里履约已成为我们产品组合的主要组成部分。电子商务的迅速发展和提供有效和扩展的最后一英里递送网络的需要进一步扩大了发展这种设施的需要和紧迫性。

给我们讲讲威尔马尔科姆著名的工业项目之一。

特雷弗瑞：威尔马尔科姆为伊利诺伊州麦库克的金州食品公司提供建筑和室内设计服务。项目设计建造，配送中心面积156，691平方英尺，公司a类办公室两层，其中两层。故事厅、示范厨房、休息室和活动空间。仓库净高40英尺，间距可根据客户要求定制。它分为三个温度区，分别用于冷却器、冷冻机和干燥仓库区域。冷却器和冷冻机采用二氧化碳复叠制冷系统。

此外，还有一个8539平方英尺的卡车维修大楼，回收水用于自动清洗卡车。该项目还有一个现场制氢装置，为仓库物料搬运设备的氢燃料电池供电。该项目获得LEED金奖认证。

如何影响商业地产的设计？

重试：即使之前有很大的电商需求，但是由于情况的原因，电商的需求大大增加，使得人们对产品类型更加了解。因为这种病毒，杂货店迅速向线上平台迁移，送货上门的需求也大大增加。为满足这一需求，我们预计将增加投机性冷库设施。