REIT收购加拿大冷库运营商Nova Cold Logistics的协议与Americold收购中大西洋地区两个设施的协议不谋而合。随着12月的临近，美国房地产信托公司正在打造自己的国际冷锋。即使REIT签署了收购加拿大温控仓库运营商Nova Cold Logistics的协议，REIT还是从MHW集团公司收购了两家制冷设施，这两笔交易的总价值约为3.08亿加元。

总部位于亚特兰大的Americold是全球最大的公开上市REIT，专门从事温控仓库的所有权、运营和开发。

Nova Cold目前由布鲁克菲尔德商业伙伴有限公司及其机构合作伙伴所有。产品组合包括多伦多、卡尔加里和哈利法克斯的三个地点，总计2350万立方英尺，约81000个托盘地点，并为未来的扩张提供更多的土地。Americold指出，其目前的客户群与Nova Cold的客户群重叠。

Americold打算在2019年第二季度用资产负债表上的现金、公司左轮手枪和股票远期收益的总和为这笔3.37亿加元(2.54亿美元)的交易提供资金。房地产投资信托基金还计划实施跨货币互换，以降低汇率波动带来的风险。根据惯常成交条件，收购预计于2020年第一季度进行。

此外，Americold以5400万美元完成了对MHW集团公司拥有的两个冷藏设施的收购，其中一个位于马里兰州，另一个位于宾夕法尼亚州，包括基本土地。据悉，这将为未来的扩张提供条件。MHW的投资组合包括两个铁路服务设施，总面积为1900万立方英尺，在宾夕法尼亚州钱伯斯堡和马里兰州佩里维尔有大约86，000个托盘位置。Americold正利用其资产负债表上的现金为收购提供资金。

无论是Americold还是Nova Cold都没有回应商业地产主管要求提供更多信息的请求。

冷库升温。

MHW首席执行官赫尔曼哈斯汀(Herman Haksteen)告诉商业地产高管，此次出售将他的公司与冷藏业务完全分开。他解释说，MHW现在将专注于其核心业务Cryo-Trans，该公司拥有2500多辆隔热或冷藏铁路车辆，是北美此类车辆的最大出租方。

到第三季度，Americold在澳大利亚、新西兰、加拿大和阿根廷拥有并运营了176个温控仓库，总冷库超过10亿立方英尺。

正如商业物业经理在10月初报道的那样，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)最近的一份报告指出，冷藏存储的需求正在增加，这是由于在线食品销售，尤其是直接面向消费者的送货服务。

但考虑到开发成本高、建设时间长、不灵活等因素，尤其是规范开发通常滞后于需求。然而，更高的租金和通常更长期的租赁可能有助于刺激这一利基资产类别的更多发展。