机构投资者的股权承诺将聚焦于整个产业地产，包括核心、增值和发展机会。在摩根大通资产管理公司(JP Morgan Asset Management)的建议下，机构投资者正在主要分销和物流市场与总部位于丹佛的黑溪集团进行至少4亿美元的工业房地产交易投资。

摩根大通资产管理公司执行董事尼克弗斯(Nick Firth)在一份事先准备好的声明中表示：“Black Creek在发现巨大机会和建造租户如今寻求的工业地产方面有着出色的记录。”

这些投资将涉及工业零售交易的核心、增值和发展，承诺可能会随着时间的推移而增长。

“我们非常高兴与摩根大通合作，他们对我们的工业能力做出了如此巨大的承诺。我们期待进一步加强与他们的关系，并继续在工业地产的收购、开发和运营方面保持全国领先地位。”黑溪集团首席执行官拉杰丹达在演讲中说。

黑西工业发展。

过去五年，黑溪集团完成工业开发1050万平方英尺，开发面积约1100万平方英尺。在其25年的历史中，房地产投资管理和开发公司购买或建立了超过185亿美元的投资，包括办公、工业、零售和多家庭企业。公司设有9个办事处，赞助了18个综合投资平台，包括13只机构基金和5只零售基金。

今年4月，由黑溪集团发起的投资平台，通过Crow Holdings Industrial与其投资伙伴的合资企业，收购了位于得克萨斯州斯塔福德市休斯顿郊区的三座A级工业仓库建筑——斯塔福德格罗夫工业园。这三栋楼的总价是351960平方英尺，价格没有透露。这是七个租户租金的84.5%。

同样在今年4月，黑溪集团将位于加利福尼亚州雷德兰兹的雷德兰兹配送中心771，839平方英尺的工业空间出租给第三方物流提供商DCG履行公司，该公司接管了整个甲级设施。该物业位于内陆帝国工业市场，可直接进入10号州际公路。

今年3月，黑溪集团收购了另一处内陆帝国地产——位于加州科尔顿的三栋工业建筑，总面积达743，381平方英尺。新建的甲级仓库位于主要高速公路附近，包括10号州际公路、215号州际公路和60号州际公路。

上个月，该公司发布了大西雅图塔科马/法夫子市场两个工业发展项目的详细信息，总面积超过130万平方英尺。塔玛物流中心已经完工，由两栋建筑组成，总建筑面积110万平方英尺，其中40%已经出租。面积约22.9万平方英尺的萨姆纳配送中心仍在建设中。

黑溪集团在9月份表示，它正在将北加州的土地面积增加一倍，有8个项目正在建设中或最近完成。这些项目总面积300万平方英尺，包括61.8万平方英尺的已完工建筑、130万平方英尺的在建建筑和110万平方英尺的著名景点，将于2019年初开发。这些房产位于加利福尼亚州的圣莱安德罗。加州海沃德；加利福尼亚州里士满；圣荷西(加利福尼亚州)；还有加利福尼亚州的特雷西。

在东海岸，黑溪集团正在宾夕法尼亚州的伯利恒建设一个514，000平方英尺的物流设施。位于利哈伊谷的工业市场，靠近22号线和191号线，可通往新大西洋中部、约克大都会区和新英格兰地区。该建筑可由单个或多个租户使用，计划于2019年第二季度完工。

工业数据依然强劲。

由于工业市场仍然是一个强劲的商业房地产行业，黑溪集团的活动和摩根大通资产管理投资者的股权注入。根据Newmark Knight Frank发布的2018年第三季度全国工业市场报告，第三季度租金要价和整体空置率呈上升趋势。截至三季度末，工业岗位空置率为5.1%，与上季度持平。报告指出，几个主要市场的职位空缺非常紧张，如洛杉矶(1.2%)和加州奥兰治县(2.4%)。在NKF追踪的49个工业市场中，没有一个在2018年第三季度出现两位数的空缺。NKF预测