全州出租房屋的供应严重短缺，越来越多的潜在租户竞相寻找住所。

不幸的是，负担得起的低端市场的严重短缺正在加剧社会和慈善部门对租金改革和控制的紧张和需求。

主要问题是我们公共房屋的短缺给中低端市场的负担能力带来了巨大压力。

令人担忧的是，构成我们住宅租赁行业的物业数量远低于人们的预期，但我们的市场规模和需求在过去几十年中并未真正需要增长。我们大约 25% 的住宅构成了租赁部门。

在墨尔本，这一比例超过 40%，而在悉尼则超过 50%。

为了满足当前的需求，我们需要将其增长到至少 30%。

在过去三年中，住宅投资销售数字已从 2018 年的 2504 件减少到 2020 年的 1739 件。

2021 年，投资者销售额仅占总销售额的 18.3%。

当我们需要新的住宅投资数量在该州增长时，我们反而看到数量在下降。

有许多的原因：

• 当地住宅物业的投资回报已下降至投资者正在寻找可以获得更好回报的替代地点的水平

• 不利于房东的租赁立法条件

• 以上两点都促使一些房东将他们的投资从长期租赁转移到Airbnb(他们对房产拥有更多控制权)。

• Covid-19 租赁立法对房东产生了不利影响，并鼓励一些投资者等待。

• 各级政府未能鼓励发展并为私人业主/投资者投资房地产提供激励措施。印花税和土地税是主要的抑制因素，但伴随着极端繁文缛节和成本的规划和批准过程也是如此。