目前很多朋友都很关心购房者买房时是否需要缴纳契税的信息，那么会不会第二套报价呢？很多人在买房的时候经常会搜索购房者是否需要缴纳契税的信息，所以现在大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》的规定，个人购买面积在90平方米以下的第二套改善住房，契税减按1%征收；面积超过90平方米的，契税减按2%征收。第二套家庭改善住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

契税优惠政策规定。

003010(财税〔2016〕23号)第一条关于契税政策：

(一)个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)面积在90平方米以下的，契税减按1%征收；面积超过90平方米的，契税减按1.5%征收。

(二)个人购买第二套改善型住房，面积90平方米的，契税减按1%的税率征收；面积超过90平方米的，契税减按2%征收。

第二套家庭改善住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

购房契税什么时候交？

每个城市或开发商不一定要缴纳契税。有的地方规定购房者在交房前要缴纳契税，有的地方规定在签订合同后10天内立即缴纳契税。但按照目前的主流操作，期货房缴纳房屋契税的时间是这样的：房屋竣工验收交付使用时，办理房产证时要缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不超过一年，否则要缴纳滞纳金。

缴纳房屋契税应注意的事项。

1.当地契税税率。

虽然买房契税是国家规定的，但是每个地方的住房税率是有差别的。如今，土地契税的税率标准有所调整，但高房价仍难以得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直都非常重视土地财政收入，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，任何人都可以放弃。

2.当地契税的变化。

缴纳房屋契税时，根据当地契税的变化，当地政府需要考虑当地经济和市场供求比例。说到底，契税的调整也是希望通过对楼市的调整，促进楼市回归本真，减少投机行为。如果是90平米以下的第一套房子，那么契税是1%。

3.考虑购买价格。

买房时，买受人缴纳的契税金额取决于买受人的购房价格。如果是以合理的购买价格购买的房产，税务局会根据土地契税缴纳人当地的标准，给出一个根据购买价格核定的纳税基数。但如果是以不合理的价格购买，税务局会给出核定的纳税基数。

4.直接交契税。

很多开发商不按标准流程征收契税，所以买房人买房时需要注意。有时候，贷款获批后，开发商会打电话给买家交付房子，而此时，他们需要缴纳契税。