目前很多朋友都很关心买房后什么时候开始还贷的信息，很多人经常搜索买房后什么时候开始还贷的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

一般从银行成功放款后的第二个月开始正常还房贷，银行每月扣钱。先收剩余本金的利息，再收本金；每月缴款中的利息比例随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款中的本金比例随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。

房贷还款方式有哪些？

1.等额本息。

特点：每月还款额相同。本质上，本金占比逐月上升，利息占比逐月下降。在贷款期限和贷款金额相同的情况下，等额本息的总利息远高于平均资本。

等额本息人群：等额本息的月还款额是一样的，所以更适合支出计划正常的家庭，尤其是年轻人。随着年龄的增长或晋升，收入会增加，生活水平自然会提高；这类人如果选择本金法，前期压力会很大。

2.平均资本。

特点：每月还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款月数总和等分，加上上期剩余本金的利息，从而形成每月还款额。所以平均资本法的月还款额较多，然后逐月递减，越多越少。

平均资本中适合的人：平均资本法比较适合前段时间还款能力强的贷款人，因为前期还款金额较大，然后逐月递减。当然，一些老年人也更适合这种方法，因为随着年龄的增加或退休，收入可能会减少。

房贷还款时间可以改吗？

抵押还款日期不能修改。因为还款日是以放款日为基准，即放款时开始计息，所以日期不能调整。借款时购房合同上明确标明还款日期；其次，贷款人办理按揭贷款手续时，银行已经在电脑系统中设置了还款日期，整个电脑系统不能随便改动，动起来就乱了。

如何查询房贷还款明细？

1.反询问。

将买方身份证和贷款合同号带到贷款银行柜台，银行工作人员会为您打印贷款还款明细和还款计划。

2.网上银行查询。

您可以登录贷款银行的网上银行，直接查询个人贷款项目，点击我的贷款和贷款查询额度进行查询。可以查看还款明细，但是这个项目需要买家的银行卡才能开通网银，所以建议在办理房贷的时候开通。

3.客户服务热线。

直接拨打银行官方电话，输入卡号和密码查询房贷还款情况。