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经济适用房不是商品房，但在成立之初就是保障性质的，可以理解为特殊的商品房，但各方面都不同于商品房。最明显的区别就是经济适用房和商品房的价格和产权。经济适用房的价格会相对较低，但有些产权属于管理部门。商品房没有这样的问题，但是价格不低。

经济适用房和商品房有什么区别？

1、概念不同。

商品房是由房地产开发企业开发建设并出售或出租的房屋。保障性住房由国家统一规划，土地一般以行政手段划拨。免土地出让金，所有核定费用减半征收。销售价格由政府指导，根据保证利润的原则确定。

2.不同的建设目的。

商品房建设的目的是为了赚取利润。房地产开发企业会开发土地、建造房屋并投放市场销售，但经济适用房却不是这样。保障性住房建设的目的是为部分经济困难家庭提供保障，是按照国家建设规划安排建设的。

3.不同的售价。

由于经济适用房是由国家相关机构安排建造的，价格自然是由政府制定的，而且由于房屋建造的目的是为了提供保障，所以价格一般低于市场上的房屋价格。而商品房由开发企业建造，价格自然由企业决定。为了赚取利润，价格自然要比经济适用房高很多。

4.物业管理费不一样。

商品房服务要收费，而保障性住房政府会控制物业费，避免业主“住不起”的现象，所以物业费低，能保证最基本的服务。

5.不同的土地属性。

经济适用房用地由政府划拨，也就是常说的划拨土地，可以享受政府制定的很多优惠政策。这就是经济适用房所在，商品房基本上不能享受优惠，因为它的土地是通过出让获得的。

6.购买对象不同。

想要经济适用房，买家必须是居住在城镇的中低收入家庭，名下没有房产。对商品房的购买者没有这样的限制。基本上只要他达到完全民事行为能力年龄，有足够的钱买房。

7.不同的住房面积。

由于经济适用房以经济适用房为主，主要出售给收入较低的家庭，因此对住房面积和结构有一定的规定和限制，住房面积必须达到建设标准，才能满足购房人的基本需求。然而，商品房是出于对利益的追求，更多的是关注如何将房屋建设的效益最大化。住房面积和结构没有具体规定，完全由企业自己决定。

8.不同的建设标准。

商品房企业可以根据市场需求进行定位，采用高档设备。经济适用房的类型、规模和档次由政府指导，强调福利。

9.购买方式不同。

商品房是面向公众销售的，完全市场化，购房者可以根据自己的能力自主购买。只有特定的人才能申请合适的房间。对申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过房屋交易、以及资产情况进行严格审查。

10.对产权的不同限制。

经济适用房的土地是政府划拨的，所以买受人产权不完整，即使买了房，也只能拿到产权证，不能拿到土地证。想卖的话，购买时间达到五年后只能交10%的土地出让金，但商品房没有这个限制。