财联社(广州，记者陈晔)踩中了R&F物业的“三道红线”，打出了减债组合拳。日前，财联社记者获悉，R&F物业在全国范围内挑选了价值近500亿元的商品，交给E-House销售。

知情人士向记者透露，E-House的线上销售目标是500亿。“但实际上，R&F置业在全国范围内上报的住房情况并不是很令人满意，每个项目选择的房子都不是很容易卖出去。它包括了项目末期的一些项目，还有商铺、车位等各种业态，不知道最后能完成多少。”

电子房系统的一名员工说，R&F物业选择的大多数房子都是商用的。

“最初的销售期是三个月，从今年10月1日到12月底，但国家级项目都是国庆后才推出，推出的时间比较匆忙。”知情人士说。

某中小中介负责人告诉记者，R&F物业与E-House的合作类似于包销，这或许可以解释为什么‘双11’R&F物业积极参与线上销售。这类后期项目可能会考虑以较低的折扣出售，牺牲利润换取规模，“E-House未来也可能会推广这类承销业务”。

对此，E-House一位高管指出，“没有核保，似乎也没有具体的销售目标”。该高管进一步表示，三个月内卖出500亿元几乎不可能。

关于具体项目的定价，上述内部人士透露，“具体项目的定价权掌握在R&F物业手中”。

值得一提的是，9月16日，在天猫好房子与阿里易居联合战略发布会上，R&F集团董事长李思廉表示，R&F将率先加入价值500亿元的“百亿补贴双11购房节”，但当时并未透露具体细节。目前，李思廉提出的500亿可能是交给E-House进行线上销售的500亿后期项目。

大型中介服务机构广东的总经理表示，目前类似于R&F直接选择数百亿价值项目，E-House销售的例子并不多，或者只是在甲方资金紧张的时候。

“R&F地产确实面临巨大的资金缺口。处理资产，加快销售回款进度，将是决定未来风险状况的关键。”研究报告中对郭盛证券的分析。

今年8月，为控制房地产企业有息债务规模，监管部门出台新规，对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置“三条红线”，具体为剔除预付款后。资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金债务比不到一倍。

如果我们参照上述标准，R&F物业将踩下所有三条红线。2020年中期业绩显示，R&F物业剔除预付款后的资产负债率为70.22%，净负债率为177%，现金负债率仅为0.44。

事实上，负债累累的R&F早就有了减债的想法。从今年减缓征地、配股融资、出售投资物业等动作来看，减债步伐正在加快。其中，R&F物业通过配股融资及向黑石出售广州国际机场R&F物流园70%股权，共回笼资金约63亿元。

“未来9个月，R&F物业将处理250亿至300亿的国内外债务。其中一半以上将已经有一些重组安排，其他将被资金和销售抵消。”李思廉曾在2020年中期业绩会议上表示。

根据李思廉在中期业绩会议上的声明，R&F物业今年将继续减债，最终500亿价值的交易交付给E-House进行网上销售可能会决定R&F能否处理更多债务。